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로고 수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경58120
경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층713호 (금곡동,커낼파크)

경기 수원시 권선구 금곡동 1118-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 8.34㎡(2.5평)
건물 36.88㎡(11.2평)
감정가 190,000,000원
최저가 93,100,000원
보증금 9,310,000원 (10%)
청구액 207,657,980원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 02월 29일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경58120
2024타경58120
2024타경58120
2024타경58120
2024타경58120
2024타경58120
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2024타경58120
2024타경58120
2024타경58120
2024타경58120
2024타경58120
2024타경58120
감정가
1억9000만원
최저가 51%
9310만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 8.34㎡(2.5평)
건물 36.88㎡(11.2평)
감정가 190,000,000원
최저가 93,100,000원
보증금 9,310,000원 (10%)
청구액 207,657,980원
접수일 2024년 02월 27일
개시결정 2024년 02월 29일
감정일 2024년 03월 14일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 울OOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 울OOOO
교부권자 고OOOOOO
임차권자 조OO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 시OOOO
임차인 조OO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
9310만원 진행
2025.07.23(10:00)
1억3300만원 유찰
2025.06.18(10:00)
1억9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
조민제:임차권자로서 임차권명령등기일은 2023.04.28.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.4.28.등기)있음 (임대차보증금 197,430,000원, 전입일 2021.4.2., 확
정일자 2021.3.8.).

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 관공서 및 상업용 빌딩, 오피스텔, 근린생활시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 북측 인근의 금곡로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 북서측 직선거리 약1.25km 내외 거리에 수원광명고속도로 금곡IC가 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물 내 제7층 제713호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. (폐문 및 관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도 상 복층(다락층)임) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 지대 내 장방형토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측 및 남동측으로 중로2류(금곡로196번길)와 접하여 금곡로 및 금곡로212번길과 연계되고, 북서측으로 접하는 소로3류 도로는 차량통행 불가한 인도임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

수원호매실커낼파크
시공사 (주)거산종합건설 총 주차 대수 186대 (세대당1.1대)
사용승인 2020년 05월 15일(6년차) 동/세대 1동/168세대
관리실 - 최고층 10층
면적 73D㎡, 79A㎡, 82C㎡, 89B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-02
 소유자 김지연 (소유자)
단독소유 -
2021-04-02
(갑5-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-02-04
(갑6) 		압류 시흥세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-28
(을1) 		임차권설정 조민제 소멸
- 197,430,000원
2023-06-19
(갑7) 		압류 울산세무서장 소멸
- -
2024-01-31
(갑8) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2024-02-29
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경58120) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 207,657,980원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경58120[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경58120[1] 		2025. 5. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조민제:임차권자로서 임차권명령등기일은 2023.04.28.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.4.28.등기)있음 (임대차보증금 197,430,000원, 전입일 2021.4.2., 확
정일자 2021.3.8.).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조민제
(주거임차권자)
점유부분:
713호
보증:
197,430,000
차임:
- 		전입: 2021-04-02
확정: 2021-03-08
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월07일11시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 7층713호 (금곡동,커낼파크)
점유인 조민제(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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