감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 송화초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 대규모아파트 단지와 이를 배후지로 하는 노변 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 주변에 마을버스와 노선버스가 운행중이며 북서측에 위치한 1호선 "병점역"까지는 다소 이격되어 있어 대중교통사정 은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 평스라브지붕 15층 건물 내 10층 1001호로서 (사용승인일:1999년 5월 17일) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트( 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실) 로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 주차장설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 10개동 아파트 전체단지가 동측으로 약 20m, 북측으로 약 16m, 서측,남측으로 약 10m 포장 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2018-07-24)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전입세대확인서 발급( 2024년 3월26일)당시 오하* 전입세대가 있는 것(최초전입일자 :2021년 11월2일)으로 확인되었으나 세부 임대관계는 미상임.