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로고 수원지방법원 본원 [경매15계] 2024타경58892
경기도 용인시 기흥구 신갈로124번길 23-2, 3층301호

경기 용인시 기흥구 신갈동 8-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 42.4㎡(12.8평)
건물 51.98㎡(15.7평)
감정가 210,000,000원
최저가 24,705,000원
보증금 2,480,000원 (10%)
청구액 160,124,900원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경58892
2024타경58892
2024타경58892
2024타경58892
2024타경58892
2024타경58892
2024타경58892
2024타경58892
2024타경58892
2024타경58892
감정가
2억1000만원
최저가 88%
2470만5000원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 42.4㎡(12.8평)
건물 51.98㎡(15.7평)
감정가 210,000,000원
최저가 24,705,000원
보증금 2,480,000원 (10%)
청구액 160,124,900원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 윤OO
임차인 윤OO
가압류권자 대OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 진OOOOOOOOOOOO
임차권자 윤OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
2470만5000원 진행
2025.07.18(10:00)
3529만4000원 유찰
2025.06.13(10:00)
5042만1000원 유찰
2025.05.12(10:00)
7203만원 유찰
2025.04.04(10:00)
1억290만원 유찰
2025.03.04(10:00)
1억4700만원 유찰
2025.01.24(10:00)
2억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤이찬:윤이찬은 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.07.17.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 공동주택(도시형생 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `윤이찬` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 `해당 사항 없음`으로 각 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 다용도실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상에 주택임차권 등재되어 있음. 임차보증금 : 금160,000,000원 임대차계약일자 : 2020년 9월 3일 주민등록일자 : 2020년 9월 3일 점유개시일자 : 2020년 9월 3일 확정일자 : 2020년 9월 3일 임차권자 : 윤이찬

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-03
 소유자 박석규 (소유자)
단독소유 -
2023-02-14
(갑6) 		가압류 국 소멸
말소기준 등기 401,363,950원
2023-03-09
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-07-17
(을3) 		임차권설정 윤이찬 소멸
- 160,000,000원
2023-10-19
(갑8) 		압류 대구지방검찰청 소멸
- -
2024-03-06
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경58892) 		윤이찬 소멸
경매기입 등기 160,124,900원
2024-05-13
(갑10) 		압류 서대구세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경58892[1] 2024.12.26
2 수원지법 2024타경58892[1] 2025. 2. 14.
3 수원지법 2024타경58892[1] 2025. 3. 20.
4 수원지법 2024타경58892[1] 2025. 4. 21.
5 수원지법 2024타경58892[1] 2025. 5. 29.
6 수원지법 2024타경58892[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경58892[1] 		2024.12.26
2 수원지법
2024타경58892[1] 		2025. 2. 14.
3 수원지법
2024타경58892[1] 		2025. 3. 20.
4 수원지법
2024타경58892[1] 		2025. 4. 21.
5 수원지법
2024타경58892[1] 		2025. 5. 29.
6 수원지법
2024타경58892[1] 		2025. 7. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤이찬:윤이찬은 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.07.17.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤이찬
(주거임차권자)
점유부분:
301호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-03
확정: 2020-09-03
배당: 2024.3.21. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월18일12시03분

부동산의 현황

본건 부동산은 공동주택(도시형생 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `윤이찬` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 `해당 사항 없음`으로 각 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 신갈로124번길 23-2, 3층301호
점유인 윤이찬(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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