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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경59055
경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 1367-2

경기 용인시 처인구 백암면 백봉리 1367-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 4650㎡(1406.6평)
건물 -
감정가 567,300,000원
최저가 277,977,000원
보증금 27,800,000원 (10%)
청구액 127,758,903원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 21일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경59055
2024타경59055
2024타경59055
2024타경59055
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2024타경59055
2024타경59055
감정가
5억6730만원
최저가 51%
2억7797만7000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일
유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명특별매각조건지분매각
유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명특별매각조건지분매각
경매구분 임의경매
용도 전
토지 4650㎡(1406.6평)
건물 -
감정가 567,300,000원
최저가 277,977,000원
보증금 27,800,000원 (10%)
청구액 127,758,903원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 21일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 손OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
배당요구권자 근OOOOO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
2억7797만7000원 진행
2025.07.02(10:00)
3억9711만원 유찰
2025.05.27(10:00)
5억6730만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(특별매각조건) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 현황조사서에 의하면 분묘 1기가 소재한 것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명 ) - 농지취득자격증명 관련 세부사항은 별지 사실조회서 참조

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(특별매각조건)
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 현황조사서에 의하면 분묘 1기가 소재한 것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명 )
- 농지취득자격증명 관련 세부사항은 별지 사실조회서 참조

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 일부는 밭, 일부는 묘지, 또 일

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 용인시 처인구 백암면 백봉리 소재 "백봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 3-4M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-12-22
(을1) 		근저당권설정 손석철 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2023-09-05
(을4) 		근저당권설정 주식회사라임자산대부 소멸
- 90,000,000원
2023-11-03
(을5) 		근저당권설정 주식회사라임자산대부 소멸
- 90,000,000원
2024-03-05
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경59055) 		주식회사라임자산대부 소멸
경매기입 등기 127,758,903원
2024-12-11
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경59055[1] 2025. 4. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경59055[1] 		2025. 4. 17.

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(특별매각조건)
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
- 현황조사서에 의하면 분묘 1기가 소재한 것으로 조사됨(분묘기지권 성립여부 불분명 )
- 농지취득자격증명 관련 세부사항은 별지 사실조회서 참조

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월15일12시31분

부동산의 현황

- 본건 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 일부는 밭, 일부는 묘지, 또 일

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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