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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경59062
경기도 용인시 기흥구 동백동 산11-3 외 1 필지

경기 용인시 기흥구 동백동 산 11-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 17365㎡(5252.9평)
건물 -
감정가 1,000,924,000원
최저가 700,646,000원
보증금 70,070,000원 (10%)
청구액 145,123,286원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
2024타경59062
감정가
10억92만4000원
최저가 30%
7억64만6000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 17365㎡(5252.9평)
건물 -
감정가 1,000,924,000원
최저가 700,646,000원
보증금 70,070,000원 (10%)
청구액 145,123,286원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 안OO
근저당권자 임OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
압류권자 경OOOOOO
가압류권자 안OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
7억64만6000원 진행
2025.07.09(10:00)
10억92만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각임. 2. 목록 1은 일부 도시계획도로 저촉으로 확인되며, 목록 2는 전부 도시계획도로이며, 공사완료된 터널 부분은 장래 토지의 이용에 제한이 수반될 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임.
2. 목록 1은 일부 도시계획도로 저촉으로 확인되며, 목록 2는 전부 도시계획도로이며, 공사완료된 터널 부분은 장래 토지의 이
용에 제한이 수반될 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산(목록1,2)의 현황은 경사진 임야로 수종미상의 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임. - 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1,2)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 "용인백현중학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위 는 임야, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 북서측으로 하향하는 경사지내 사다리형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 임야도상 맹지이나 북측의 인접필지를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2): 임야도상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(도시계획도로)(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m-70m)(도시계획도로), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1989-05-31
 소유자 유명곤 (소유자)
단독소유 -
1993-01-27
(을1) 		근저당권설정 임은애 소멸
말소기준 등기 80,000,000원
1995-08-28
(을2) 		근저당권설정 김병일외1명 소멸
- 오천이백오십만원
2004-12-18
(갑9) 		가압류 안예옥 소멸
- 50,000,000원
2024-03-05
(갑24) 		강제경매개시결정
(2024타경59062) 		안예옥 소멸
경매기입 등기 145,123,286원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경59062[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경59062[1] 		2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임.
2. 목록 1은 일부 도시계획도로 저촉으로 확인되며, 목록 2는 전부 도시계획도로이며, 공사완료된 터널 부분은 장래 토지의 이
용에 제한이 수반될 것으로 판단되어 이를 감안하여 평가하였음(감정평가서 및 현황조사서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월15일16시56분

부동산의 현황

- 본건 부동산(목록1,2)의 현황은 경사진 임야로 수종미상의 잡목들이 자라고 있는 자연림 상태임. - 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1,2)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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