경매마당 경매정보 '2024타경59123'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매7계] 2024타경59123

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2024타경59123	2024-03-05	9억4505만4922원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2024타경59123	2024-03-05 9억4505만4922원

경기도 화성시 동탄순환대로29길 56, 1층102호

경기 화성시 영천동 675-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 64.47㎡(19.5평)

건물 89.38㎡(27.04평)

감정가 1,460,000,000원

최저가 350,546,000원

보증금 35,054,600원 (10%)

청구액 945,054,922원

개시결정 2024년 03월 06일

감정일 2024년 03월 15일

배당종기 2024년 05월 22일

매각일 2025년 08월 20일

감정가

14억6000만원

5399만4083원/평

최저가 76% 

3억5054만6000원

1296만3979원/평

변경 2025년 08월 20일

유찰 4회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 64.47㎡(19.5평)

건물 89.38㎡(27.04평)

감정가 1,460,000,000원

최저가 350,546,000원

보증금 35,054,600원 (10%)

청구액 945,054,922원

개시결정 2024년 03월 06일

감정일 2024년 03월 15일

배당종기 2024년 05월 22일

매각일 2025년 08월 20일

변경 2025년 08월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

남OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)

기일변경

2025.05.28(10:00)

5억78만원 유찰

2025.04.22(10:00)

7억1540만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 노선을 따라 근린생활시설이 소재하고 북측으로는 아파트 단지가 소재하여 상권과 입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 1층 102호로 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(엄니한식 : 배달 전용식당)으로 이용 중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 승강기, 소방설비, 급배수 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (경기도 화성시 영천동 675-3) 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 - 미상임. (2) 북측 도로 기준으로 1층, 남측 산책로에서는 체감상 2층임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사 엄니한 식오남 매(하경 화) (점포임차인) 점유부분: 102호	보증: 20,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2021-07-26 확정: - 배당: 2024.4.11.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문 시 식당을 운영중인 50대 가량 여성은 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당요구 안내서를 교부하고 안내를 하였으며, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,261,040,000원(10건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-04	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-08-04	단독소유	-	OO
2021-08-04 (을5)	근저당권설정	남OOOOOOOO	OO
2021-08-04 (을5)	말소기준 등기	1,128,000,000원	OO
2024-01-17 (갑5)	가압류	기OOOOO	OO
2024-01-17 (갑5)	-	200,000,000원	OO
2024-01-19 (갑6)	가압류	수OOO	OO
2024-01-19 (갑6)	-	175,295,680원	OO
2024-02-23 (갑7)	가압류	중OOOOO	OO
2024-02-23 (갑7)	-	748,896,996원	OO
2024-02-23 (갑8)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2024-02-23 (갑8)	-	22,168,445원	OO
2024-03-07 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경59123)	남OOOOOOOO	OO
2024-03-07 (갑9)	경매기입 등기	945,054,922원	OO
2024-03-08 (갑10)	가압류	신OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-03-08 (갑10)	-	320,000,000원	OO
2024-03-12 (갑11)	가압류	신OOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-03-12 (갑11)	-	240,000,000원	OO
2024-03-14 (갑12)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-03-14 (갑12)	-	36,189,120원	OO
2024-03-18 (갑13)	가압류	중OOOOOOOOO	OO
2024-03-18 (갑13)	-	100,898,063원	OO
2024-05-21 (갑14)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-05-21 (갑14)	-	289,636,410원	OO
2024-10-18 (갑15)	압류	송OOOOO	OO
2024-10-18 (갑15)	-	-	OO
2025-01-23 (갑16)	압류	서OOOO	OO
2025-01-23 (갑16)	-	-	OO
2025-04-11 (갑17)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-04-11 (갑17)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.