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로고 수원지방법원 본원 [경매7계] 2024타경59123
경기도 화성시 동탄순환대로29길 56, 1층102호

경기 화성시 동탄순환대로29길 56

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 64.47㎡(19.5평)
건물 89.38㎡(27평)
감정가 1,460,000,000원
최저가 350,546,000원
보증금 35,060,000원 (10%)
청구액 945,054,922원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 15일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경59123
2024타경59123
2024타경59123
2024타경59123
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2024타경59123
2024타경59123
감정가
14억6000만원
최저가 76%
3억5054만6000원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-54일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 64.47㎡(19.5평)
건물 89.38㎡(27평)
감정가 1,460,000,000원
최저가 350,546,000원
보증금 35,060,000원 (10%)
청구액 945,054,922원
접수일 2024년 03월 05일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 15일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 남OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 수OOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 화OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
3억5054만6000원 진행
2025.05.28(10:00)
5억78만원 유찰
2025.04.22(10:00)
7억1540만원 유찰
2025.03.21(10:00)
10억2200만원 유찰
2025.02.18(10:00)
14억6000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장방문 시 식당을 운영중인 50대 가량 여성은 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당요구 안내서를 교부하고 안내를 하였으며, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 노선을 따라 근린생활시설이 소재하고 북측으로는 아파트 단지가 소재하여 상권과 입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 1층 102호로 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 알미늄 샷시 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(엄니한식 : 배달 전용식당)으로 이용 중임. 5) 설비내역 공용위생설비, 승강기, 소방설비, 급배수 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 북측으로 노폭 약 15미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (경기도 화성시 영천동 675-3) 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(집)3-51)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 - 미상임. (2) 북측 도로 기준으로 1층, 남측 산책로에서는 체감상 2층임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-04
 소유자 김몽영 (소유자)
단독소유 -
2021-08-04
(을5) 		근저당권설정 남서울농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,128,000,000원
2024-01-17
(갑5) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 200,000,000원
2024-01-19
(갑6) 		가압류 수협은행 소멸
- 175,295,680원
2024-02-23
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 748,896,996원
2024-02-23
(갑8) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 22,168,445원
2024-03-07
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경59123) 		남서울농업협동조합 소멸
경매기입 등기 945,054,922원
2024-03-08
(갑10) 		가압류 신보2023제18차유동화전문유한회사 소멸
- 320,000,000원
2024-03-12
(갑11) 		가압류 신보2022제24차유동화전문유한회사 소멸
- 240,000,000원
2024-03-14
(갑12) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 36,189,120원
2024-03-18
(갑13) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 100,898,063원
2024-05-21
(갑14) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 289,636,410원
2024-10-18
(갑15) 		압류 송파세무서장 소멸
- -
2025-01-23
(갑16) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2025-04-11
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경59123[1] 작성일자 미확인
2 수원지법 2024타경59123[1] 2025.01.22
3 수원지법 2024타경59123[1] 2025. 2. 28.
4 수원지법 2024타경59123[1] 2025. 4. 1.
5 수원지법 2024타경59123[1] 2025. 5. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경59123[1] 		작성일자 미확인
2 수원지법
2024타경59123[1] 		2025.01.22
3 수원지법
2024타경59123[1] 		2025. 2. 28.
4 수원지법
2024타경59123[1] 		2025. 4. 1.
5 수원지법
2024타경59123[1] 		2025. 5. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 엄니한 식오남 매(하경 화)
(점포임차인)
점유부분:
102호
보증:
20,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2021-07-26
확정: -
배당: 2024.4.11. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월02일11시45분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장방문 시 식당을 운영중인 50대 가량 여성은 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당요구 안내서를 교부하고 안내를 하였으며, 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.

1
소재지 경기도 화성시 동탄순환대로29길 56, 1층102호
점유인 주식회사 엄니한식오남매(하경화)(임차인)
점유부분 102호 89.3800㎡(점포)
점유기간 2019.10.29-2021.10.28
보증금/차임 20,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2021.07.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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