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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경59420
경기도 용인시 처인구 금령로 108-1, 4층402호

경기 용인시 처인구 김량장동 96

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 29.24㎡(8.8평)
건물 139.34㎡(42.2평)
감정가 465,000,000원
최저가 325,500,000원
보증금 32,550,000원 (10%)
청구액 352,865,658원
접수일 2024년 03월 06일
개시결정 2024년 03월 11일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경59420
2024타경59420
2024타경59420
2024타경59420
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2024타경59420
2024타경59420
2024타경59420
감정가
4억6500만원
최저가 30%
3억2550만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 29.24㎡(8.8평)
건물 139.34㎡(42.2평)
감정가 465,000,000원
최저가 325,500,000원
보증금 32,550,000원 (10%)
청구액 352,865,658원
접수일 2024년 03월 06일
개시결정 2024년 03월 11일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 계OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 희OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 용OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 건OOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3억2550만원 진행
2025.07.09(10:00)
4억6500만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 402호는 공부상 용도가 '의원'이나, 현황 사무실로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

본건 402호는 공부상 용도가 '의원'이나, 현황 사무실로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 근린생활시설로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보이고, 해당 호실 입구에는 채무자겸소유자인 `(주) 모아종합건설`이라는 상호가 부착되어 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 `주식회사 서너스`, `주식회사 제이드`가 각 등재되어 있으며, 전입세대확인서에‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 각 기재됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "중앙동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용 및 상업용 건물,아파트단지,공공시설,근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 수도권지하철 에버라인 "운동장.송담대역"이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 일반철골구조,철근콘크리트구조 기타지붕 지하 3층,지상 10층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2007.02.13.) 외벽:외장석재 등 마감, 창호:페어글라스 등 마감. 4) 이용상태 사무실(상호:(주)모아종합건설)로 이용 중임. -평가시점 현재 수개월 전부터 폐문부재상태인 것으로 탐문조사 되었음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,승강기.화재탐지 및 소화전설비,지하주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서,근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선의 포장도로,서측으로 노폭 약 6m,동측 및 남측으로 각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 본건 402호는 공부 상 용도가 "의원"이나, 현황 사무실로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.점유자의 폐문부재로 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-24
 소유자 주식회사모아종합건설 (소유자)
단독소유 -
2021-06-24
(을9) 		근저당권설정 계양신용협동조합 소멸
말소기준 등기 416,400,000원
2022-02-23
(갑13) 		가압류 희망인력건설산업주식회사 소멸
- 68,366,000원
2023-08-22
(갑14) 		가압류 주식회사올랜드아울렛 소멸
- 301,229,100원
2024-03-11
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경59420) 		계양신용협동조합 소멸
경매기입 등기 352,865,658원
2024-04-08
(갑18) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-05-20
(갑19) 		가압류 건설공제조합 소멸
- 170,000,000원
2024-05-21
(갑20) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
2024-05-29
(갑21) 		가압류 주식회사동부중기 소멸
- 32,670,000원
2024-06-12
(갑22) 		압류 용인시 소멸
- -
2024-09-09
(갑23) 		압류 수원지방검찰청검사직무대리임상현 소멸
- -
2025-02-14
(갑24) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 24,591,610원
2025-02-17
(갑25) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-03-05
(갑26) 		압류 용인시 소멸
- -
2025-04-08
(갑27) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경59420[1] 2025. 6. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경59420[1] 		2025. 6. 20.

물건 비고(매각 명세서)

본건 402호는 공부상 용도가 '의원'이나, 현황 사무실로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 서너스( 이규동)
(점포임차인)
점유부분:
4층 402호 25.000 0m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-11
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 제이드( 엄광미)
(점포임차인)
점유부분:
402호 30.000 0m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-05-18
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월21일11시06분

부동산의 현황

본건 부동산은 근린생활시설로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보이고, 해당 호실 입구에는 채무자겸소유자인 `(주) 모아종합건설`이라는 상호가 부착되어 있음. 구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 `주식회사 서너스`, `주식회사 제이드`가 각 등재되어 있으며, 전입세대확인서에‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 각 기재됨.

1
소재지 경기도 용인시 처인구 금령로 108-1, 4층402호
점유인 주식회사 서너스(이규동)(임차인)
점유부분 4층 402호 25.0000㎡(점포)
점유기간 2022.03.08-2023.06.30
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.11/미상
2
소재지 경기도 용인시 처인구 금령로 108-1, 4층402호
점유인 주식회사 제이드(엄광미)(임차인)
점유부분 402호 30.0000㎡(점포)
점유기간 2022.05.16-2023.05.15
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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