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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경59482
경기도 화성시 남양읍 현대기아로556번길 112-39 외 4 필지 외 2개 동

경기 화성시 남양읍 무송리 9-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6145.4㎡(1859평)
건물 1150.4㎡(348평)
감정가 4,307,685,050원
최저가 2,110,765,000원
보증금 211,080,000원 (10%)
청구액 2,005,409,610원
접수일 2024년 03월 06일
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경59482
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감정가
43억768만5050원
최저가 51%
21억1076만5000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6145.4㎡(1859평)
건물 1150.4㎡(348평)
감정가 4,307,685,050원
최저가 2,110,765,000원
보증금 211,080,000원 (10%)
청구액 2,005,409,610원
접수일 2024년 03월 06일
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 화OO
공유자 김OO
공유자 채OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
공유자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
21억1076만5000원 진행
2025.07.09(10:00)
30억1537만9000원 유찰
2025.06.05(10:00)
43억768만5050원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록 1-1 내지 1-8(감정평가서상 ㉠ 내지 ㉧), 목록 7-10 내지 7-13(감정평가서상 ㉨ 내지 ㉫)의 제시외 건물은 매각에 포함하였음. 2. 목록 1-9, 1-10, 7-1 내지 7-9는 매각에 포함되는 기계기구 목록이며, 소재불명된 기계기구는 평가에서 제외함(감정평가서 및 현황조사서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 1-1 내지 1-8(감정평가서상 ᄀ 내지 ᄋ), 목록 7-10 내지 7-13(감정평가서상 ᄌ 내지 ᄐ)의 제시외 건물은
매각에 포함하였음.
2. 목록 1-9, 1-10, 7-1 내지 7-9는 매각에 포함되는 기계기구 목록이며, 소재불명된 기계기구는 평가에서 제외함(감정평가서
및 현황조사서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 건축물현황도 상 야적공간으로 표시된 부분에 제시외 건물이 있고, 사무실 등으로 사용된 듯한 가설건물이 있음. - 현장에서 만난 경비원에 의하면 공장은 운영되고 있지 않으며 직원들도 없다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록5]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록6]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록7]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록8]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리에 소재하는 "장터저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위에 공장, 창고, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등으로 보아 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1),3),8): 동측 하향 완경사인 사다리형 토지로서, 공장 부지로 이용 중입니다. 일련번호 2),4): 동측 하향 완경사인 부정형 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1),8): 본건과 연접한 일련번호 3) 통해 출입 가능합니다. 일련번호 3): 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로인 일련번호 2)와 접합니다. 일련번호 2),4): 본건이 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)-4),8) 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1),8) 토지상에 후첨 "사진용지, 건물개황도"와 같이 제시외물건 ㄱ)-ㅌ)이 소재하며, 이를 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조 일련번호 5) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 몰탈위 에폭시페인트칠 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다. 일련번호 6) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 등 마감 바닥: 몰탈위 에폭시페인트칠 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다. 일련번호 7) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 난연벽판넬 등 마감 창호: 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태 일련번호 5)-7) 공히 공장으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 CCTV설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-10
 소유자 주식회사알루텍(소유자)
단독소유 -
2021-08-25
(을5) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 2,724,000,000원
2023-11-07
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 698,000,000원
2023-11-27
(갑5) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 11,339,292원
2024-02-06
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 28,393,164원
2024-03-12
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경59482) 		에프더블유2312유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 2,005,409,610원
2024-06-11
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경59482[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경59482[1] 		2025. 5. 19.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 1-1 내지 1-8(감정평가서상 ᄀ 내지 ᄋ), 목록 7-10 내지 7-13(감정평가서상 ᄌ 내지 ᄐ)의 제시외 건물은
매각에 포함하였음.
2. 목록 1-9, 1-10, 7-1 내지 7-9는 매각에 포함되는 기계기구 목록이며, 소재불명된 기계기구는 평가에서 제외함(감정평가서
및 현황조사서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월22일11시46분

부동산의 현황

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 건축물현황도 상 야적공간으로 표시된 부분에 제시외 건물이 있고, 사무실 등으로 사용된 듯한 가설건물이 있음. - 현장에서 만난 경비원에 의하면 공장은 운영되고 있지 않으며 직원들도 없다고 함.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록5]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록6]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록7]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록8]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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