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로고 수원지방법원 본원 [경매11계] 2024타경60086
경기도 용인시 기흥구 용구대로 2242, 101동 7층709호 (신갈동,신갈현대아파트)

경기 용인시 기흥구 신갈동 151-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.6㎡(9.6평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 402,000,000원
최저가 281,400,000원
보증금 28,140,000원 (10%)
청구액 240,560,518원
접수일 2024년 03월 11일
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 03월 21일
매각일 2025년 08월 11일
2024타경60086
2024타경60086
2024타경60086
2024타경60086
2024타경60086
2024타경60086
2024타경60086
2024타경60086
2024타경60086
2024타경60086
감정가
4억200만원
낙찰가 7%
3억7380만원
매각 2025년 08월 11일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.6㎡(9.6평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 402,000,000원
최저가 281,400,000원
보증금 28,140,000원 (10%)
청구액 240,560,518원
접수일 2024년 03월 11일
개시결정 2024년 03월 12일
감정일 2024년 03월 21일
매각일 2025년 08월 11일
매각 2025년 08월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 변OO
채권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(15:00)
대금지급기한
2025.08.18(14:00)
최고가매각허가결정
2025.08.11(10:00)
3억7380만원 매각
2억8140만원 최저가
2025.06.23(10:00)
4억200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 신갈동 소재 "수인분당선 신갈역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 신갈역)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의성은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 공동주택(아파트) 내 제7층 제709호로서, 외벽: 몰탈 위 페인트마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등(표준마감) 창호: 샷시 창호 마감등으로 조사되었습니다. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실)으로 이용중입니다. (후첨 "건물이용 및 임대상황" 참조바랍니다.) 5) 설비내역 열병합 지역난방, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서 실지조사일 현재 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30M, 10M 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계는 미상입니다.

단지정보

신갈현대(인성마을)
시공사 (주)고려산업개발 총 주차 대수 215대 (세대당0.73대)
사용승인 1997년 06월 04일(29년차) 동/세대 2동/293세대
관리실 031-285-1575 최고층 17층
면적 82㎡, 104㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 375,890,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-06
 소유자 변민우 (소유자)
단독소유 -
2022-12-02
(을9) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 282,000,000원
2024-01-30
(갑3) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 8,335,211원
2024-02-02
(갑4) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 47,988,339원
2024-03-12
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경60086) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 240,560,518원
2024-04-11
(갑6) 		가압류 한국주택금융공사 소멸
- 37,584,599원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경60086[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경60086[1] 		2025. 5. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월22일11시57분

부동산의 현황

본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매11계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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