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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경60352
경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213, 2층204호 (중동,블레싱타워)

경기 용인시 기흥구 중동 38-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 38.8㎡(11.7평)
건물 65㎡(19.7평)
감정가 298,000,000원
최저가 35,058,000원
보증금 3,510,000원 (10%)
청구액 250,000,000원
접수일 2024년 03월 12일
개시결정 2024년 03월 18일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경60352
2024타경60352
2024타경60352
2024타경60352
2024타경60352
2024타경60352
2024타경60352
2024타경60352
2024타경60352
2024타경60352
감정가
2억9800만원
최저가 88%
3505만8000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 6회선순위임차인임차권등기
유찰 6회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 38.8㎡(11.7평)
건물 65㎡(19.7평)
감정가 298,000,000원
최저가 35,058,000원
보증금 3,510,000원 (10%)
청구액 250,000,000원
접수일 2024년 03월 12일
개시결정 2024년 03월 18일
감정일 2024년 03월 26일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
가압류권자 김OO
압류권자 용OO
교부권자 용OO
임차권자 김OO
교부권자 기OOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3505만8000원 진행
2025.07.09(10:00)
5008만4000원 유찰
2025.06.05(10:00)
7154만9000원 유찰
2025.04.28(10:00)
1억221만4000원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억4602만원 유찰
2025.02.24(10:00)
2억860만원 유찰
2025.01.15(10:00)
2억9800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김수연:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.04.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위3번임차권등기(2023.05.04.등기)있음(임대차보증금250,000,000원,전입일
2020.12.24., 확정일자 2020.12.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주상복합건물로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `김수연` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 `김채현`, `김인자`가 각 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "용인경천철 초당역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 동측에 간선도로 및 경전철이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지하2층/지상4층 건내 2층 204호로서, 외벽:세멘몰탈위 페인팅마감. 내벽:벽지 및 타일 마감. 창호:알미늄샷시 마감. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-02
 소유자 주식회사탐(소유자)
단독소유 -
2021-09-06
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2021-04-06
(갑12) 		가압류 김기덕 소멸
말소기준 등기 50,500,000원
2021-11-04
(갑14) 		압류 용인시 소멸
- -
2023-05-04
(을3) 		임차권설정 김수연 소멸
- 250,000,000원
2024-03-18
(갑18) 		강제경매개시결정
(2024타경60352) 		김수연 소멸
경매기입 등기 250,000,000원
2024-09-25
(갑19) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경60352[1] 작성일자 미확인
2 수원지법 2024타경60352[1] 2024.12.27
3 수원지법 2024타경60352[1] 2025. 5. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경60352[1] 		작성일자 미확인
2 수원지법
2024타경60352[1] 		2024.12.27
3 수원지법
2024타경60352[1] 		2025. 5. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김수연:신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.04.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게대항할수있는을구순위3번임차권등기(2023.05.04.등기)있음(임대차보증금250,000,000원,전입일
2020.12.24., 확정일자 2020.12.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김수연
(주거임차권자)
점유부분:
미상
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-24
확정: 2020-12-21
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김인자
(점포임차인)
점유부분:
B204-1 호 36.000 0m2
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-09-04
확정: 2024-01-08
배당: - 		없음
[현황조사]
 김채현
(점포임차인)
점유부분:
블레싱 타워 비204 호 46.600 0m2
보증:
20,000,000
차임:
600,000 		사업: 2022-12-07
확정: 2022-12-07
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월22일15시33분

부동산의 현황

본건 부동산은 주상복합건물로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `김수연` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 `김채현`, `김인자`가 각 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213, 2층204호 (중동,블레싱타워)
점유인 김수연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.24/미상
2
소재지 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213, 2층204호 (중동,블레싱타워)
점유인 김채현(임차인)
점유부분 블레싱타워 비204호 46.6000㎡(점포)
점유기간 2022.12.01-2024.12.01
보증금/차임 20,000,000/600,000
전입/확정일자 2022.12.07/2022.12.07
3
소재지 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 213, 2층204호 (중동,블레싱타워)
점유인 김인자(임차인)
점유부분 B204-1호 36.0000㎡(점포)
점유기간 2022.03.02-2024.03.01
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2023.09.04/2024.01.08

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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