경매마당 경매정보 '2024타경61928[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매17계] 2024타경61928[1]

경기도 화성시 향남읍 한두골안길 86 외 1 필지 외 2개 동

경기 화성시 향남읍 백토리 170

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1481㎡(448평)

건물 425.9㎡(128.8평)

감정가 1,386,506,000원

최저가 679,388,000원

보증금 67,940,000원 (10%)

청구액 2,153,877,038원

접수일 2024년 03월 21일

개시결정 2024년 03월 22일

감정일 2024년 04월 08일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

13억8650만6000원

최저가 51% 

6억7938만8000원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-44일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1481㎡(448평)

건물 425.9㎡(128.8평)

감정가 1,386,506,000원

최저가 679,388,000원

보증금 67,940,000원 (10%)

청구액 2,153,877,038원

접수일 2024년 03월 21일

개시결정 2024년 03월 22일

감정일 2024년 04월 08일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

6억7938만8000원 진행

2025.07.25(10:00)

9억7055만4000원 유찰

2025.06.20(10:00)

13억8650만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 별지목록 6,7,8,9,10의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 7. 공장은 오랫동안 폐쇄되어 있는 듯 공장문에 상가건물임대차 현황서에 동 구분없이 사업자등록신청을 한 임차인이 있어서 모든 동에 동일하게 기재하였으니 업무처리에 참고하시기 바랍니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지상에 별지목록2,3,4.건물이 소재함.
[목록2]현장조사 시 폐문부재로 출입문에 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내서를 부착하였으며, 상가건물임대차 현황서에 사업자등록이 된 전입자가 있어 임대차관계조사서에 기재함.
[목록3]현장조사 시 폐문부재로 출입문에 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내서를 부착하였으며, 상가건물임대차 현황서에 사업자등록이 된 전입자가 있어 임대차관계조사서에 기재함.
[목록4]현장조사 시 폐문부재로 출입문에 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내서를 부착하였으며, 상가건물임대차 현황서에 사업자등록이 된 전입자가 있어 임대차관계조사서에 기재함.
[목록5]별지목록2,3,4.에 진입하는 도로 부분임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 화성시 향남읍 한두골안길 86	공고 2025.09.09	-
2	경기도 화성시 장안면 장안로309번가길 14	공고 2025.09.09	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호1-5는 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "한두골마을" 남측에 위치, 기호6-10는 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "웃말" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 공장, 제조장 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,5,6,8-10는 차량접근이 가능하며, 기호1,5는 인근에 기호6,8-10는 근거리에 버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임. *기호5 : 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용 중임. *기호6 : 부정형의 평탄한 토지로서 제2종근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용 중임. *기호8 : 부정형 완경사의 도로임. *기호9 : 부정형 완경사의 도로임. *기호10 : 부정형 완경사의 도로임. 4) 인접 도로상태 *기호1 : 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함. *기호5 : 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임. *기호6 : 본건은 서측으로 노폭 약8-10m, 동측으로 노폭 약6-8m의 포장 도로와 접함. *기호8 : 본건이 노폭 약8m 내외의 포장 도로에 포함되어 있음. *기호9 : 본건이 노폭 약6-8m의 포장 도로에 포함되어 있음. *기호10 : 본건이 노폭 약8-10m의 포장 도로에 포함되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법> 영농여건불리농지. *기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(2018-01-16) (일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>. *기호6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역 <도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. *기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-07-29)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>. *기호9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-07-29)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>. *기호10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역 (전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(2015-07-29)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호6 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 건물 기호㉡ 및 이동식 컨테이 너 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,5,6,8-10 토지의 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 *기호2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내벽 : 경량 판넬잇기 마감, 외벽 : 경량 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. *기호3 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내벽 : 경량 판넬잇기 마감, 외벽 : 경량 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. *기호4 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내벽 : 경량 판넬잇기 마감, 외벽 : 경량 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. *기호7 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내벽 : 경량 판넬잇기 마감, 외벽 : 경량 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 *기호2 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 이며, 현황은 소유자 미상의 기계기구 다수(해체보관)가 보관되어 있는 상태임. *기호3 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 이며, 현황은 공실 상태임. *기호4 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 이며, 현황은 공실 상태임. *기호7 : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 이며, 현황은 공실 상태임. 3) 설비내역 본건 기호2,3,4,7는 전기설비 되어 있으며, 기호3,4,7 건물에 위생설비 및 급.배수설비 갖추 었음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호4 건물에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 제시외 부합물 기호㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호2,3,4,7 건물의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-12	소유자	화송주식회사(소유자)
2021-10-12	단독소유	-
2022-08-23 (을2)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2022-08-23 (을2)	말소기준 등기	2,299,000,000원	소멸
2023-11-27 (갑4)	가압류	기술보증기금	소멸
2023-11-27 (갑4)	-	1,371,950,000원	소멸
2024-01-08 (갑5)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2024-01-08 (갑5)	-	82,679,052원	소멸
2024-03-22 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경61928)	주식회사경남은행	소멸
2024-03-22 (갑6)	경매기입 등기	2,153,877,038원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경61928[1]	2025. 5. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경61928[1]	2025. 5. 29.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최광현 (점포임차인) 점유부분: 3동46m2/2동46m2/1동46m2	보증: 3,000,000 차임: 330,000	사업: 2022-09-20 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월30일15시11분 / 2024년04월09일14시53분

부동산의 현황

- 별지목록 6,7,8,9,10의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 7. 공장은 오랫동안 폐쇄되어 있는 듯 공장문에 상가건물임대차 현황서에 동 구분없이 사업자등록신청을 한 임차인이 있어서 모든 동에 동일하게 기재하였으니 업무처리에 참고하시기 바랍니다.

점유 조사

[목록1]지상에 별지목록2,3,4.건물이 소재함.
[목록2]현장조사 시 폐문부재로 출입문에 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내서를 부착하였으며, 상가건물임대차 현황서에 사업자등록이 된 전입자가 있어 임대차관계조사서에 기재함.
[목록3]현장조사 시 폐문부재로 출입문에 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내서를 부착하였으며, 상가건물임대차 현황서에 사업자등록이 된 전입자가 있어 임대차관계조사서에 기재함.
[목록4]현장조사 시 폐문부재로 출입문에 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내서를 부착하였으며, 상가건물임대차 현황서에 사업자등록이 된 전입자가 있어 임대차관계조사서에 기재함.
[목록5]별지목록2,3,4.에 진입하는 도로 부분임.

1

소재지 경기도 화성시 향남읍 한두골안길 86

점유인 최광현(임차인)

점유부분 46.0000㎡(점포)

점유기간 2022.11.01-2023.10.31

보증금/차임 3,000,000/330,000

전입/확정일자 2022.09.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매17계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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