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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경62280
경기도 화성시 떡전골로 60, 106동 2층224호 (병점동,병점역효성해링턴플레이스)

경기 화성시 병점동 871

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.36㎡(4평)
건물 31.15㎡(9.4평)
감정가 110,000,000원
최저가 12,940,000원
보증금 1,300,000원 (10%)
청구액 102,000,000원
접수일 2024년 03월 25일
개시결정 2024년 03월 26일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경62280
2024타경62280
2024타경62280
2024타경62280
2024타경62280
2024타경62280
2024타경62280
2024타경62280
2024타경62280
2024타경62280
감정가
1억1000만원
최저가 88%
1294만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.36㎡(4평)
건물 31.15㎡(9.4평)
감정가 110,000,000원
최저가 12,940,000원
보증금 1,300,000원 (10%)
청구액 102,000,000원
접수일 2024년 03월 25일
개시결정 2024년 03월 26일
감정일 2024년 04월 08일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 하OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 화OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 화OO
교부권자 용OO
교부권자 화OOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
1294만원 진행
2025.06.27(10:00)
1848만7000원 유찰
2025.05.26(10:00)
2641만1000원 유찰
2025.04.18(10:00)
3773만원 유찰
2025.03.18(10:00)
5390만원 유찰
2025.02.14(10:00)
7700만원 유찰
2025.01.07(10:00)
1억1000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(황준원의 승계인):2023.06.12. 임차권등기

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "화성벌말초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "병점역" 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제2층 제224호로서, (사용승인일 : 2013.11.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등으로 추정됨, 창호 : 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 왕복 7차선 포장도로, 북서측으로 왕복 3차선 포장도로 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

병점역효성해링턴플레이스
시공사 (주)효성 총 주차 대수 540대 (세대당0.89대)
사용승인 2013년 11월 29일(13년차) 동/세대 7동/604세대
관리실 031-898-5415 최고층 12층
면적 50㎡, 56㎡, 60A㎡, 60B㎡, 68㎡, 92㎡, 123A㎡, 123B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-13
 소유자 하나경 (소유자)
단독소유 -
2022-12-26
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2023-06-12
(을5) 		임차권설정 황준원 소멸
- 102,000,000원
2023-11-22
(갑5) 		압류 화성시 소멸
- -
2024-03-26
(갑6) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 61,403,601원
2024-03-26
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경62280) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 102,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경62280[1] 2024.12.14
2 수원지법 2024타경62280[1] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경62280[1] 		2024.12.14
2 수원지법
2024타경62280[1] 		2025. 5. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(황준원의 승계인):2023.06.12. 임차권등기

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[황준원]
(주거임차인)
점유부분:
부동산 전체
보증:
102,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-01
확정: 2021-06-01
배당: 2024.06.05. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월11일13시07분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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