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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경62365
경기도 용인시 기흥구 구성3로 65, 304동 2층202호 (청덕동,휴먼시아물푸레마을)

경기 용인시 기흥구 청덕동 488

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 397,000,000원
최저가 277,900,000원
보증금 27,790,000원 (10%)
청구액 138,118,485원
접수일 2024년 03월 25일
개시결정 2024년 03월 26일
감정일 2024년 04월 09일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
2024타경62365
감정가
3억9700만원
최저가 30%
2억7790만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 -
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 397,000,000원
최저가 277,900,000원
보증금 27,790,000원 (10%)
청구액 138,118,485원
접수일 2024년 03월 25일
개시결정 2024년 03월 26일
감정일 2024년 04월 09일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 용OO
근저당권자 한OOOOOOO
교부권자 기OOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
2억7790만원 진행
2025.07.02(10:00)
3억9700만원 유찰
2025.04.21(10:00)
기일변경
2025.03.19(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월16일)

2025.4.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대지권은 미등기이나 대지권을 포함한 가격으로 감정평가함.신청채권자는 대지지분이 명시되어 있는 입주금 납부확인원 및 대지권 등록부 사본을 제출함 

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `아파트` 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `이은탁` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 [청덕초등학교] 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 7층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트 등으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로 아파트부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. - 본건은 대지권이 미등기된 상태이나 거래관행은 토지의 소유권 대지권을 포함한 토지건물 일체로 거래되고 있는 바, 토지에 대한 적정지분이 배분될 것을 전제로 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

물푸레마을휴먼시아3단지
시공사 범양건영(주)외 1 총 주차 대수 1075대 (세대당1.08대)
사용승인 2008년 10월 07일(18년차) 동/세대 35동/988세대
관리실 031-275-1306 최고층 15층
면적 100A㎡, 100B㎡, 112A1㎡, 112A2㎡, 112E㎡, 112AA1㎡, 112F㎡, 112A3㎡, 113C㎡, 113D㎡, 113B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-12-09
 소유자 이병섭 (소유자)
단독소유 -
2008-12-09
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2009-10-26
(을2-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2011-07-21
(을2-2) 		근저당권변경 소멸
- 84,000,000원
2020-08-26
(을2-5) 		근저당권변경 소멸
- 36,000,000원
2020-12-08
(을8) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 79,200,000원
2021-05-27
(을9) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 82,800,000원
2024-03-26
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경62365) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 138,118,485원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경62365[1] 2025. 2. 27.
2 수원지법 2024타경62365[1] 2025. 4. 1.
3 수원지법 2024타경62365[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경62365[1] 		2025. 2. 27.
2 수원지법
2024타경62365[1] 		2025. 4. 1.
3 수원지법
2024타경62365[1] 		2025. 6. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이은탁
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
240,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-25
확정: 2020-07-24
배당: 2024.5.13. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월08일18시42분

부동산의 현황

본건 부동산은 `아파트` 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `이은탁` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 구성3로 65, 304동 2층202호 (청덕동,휴먼시아물푸레마을)
점유인 이은탁(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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