'경기도 용인시 기흥구 청덕동 물푸레마을휴먼시아3단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경62365

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2024타경62365	2024-03-25	1억3811만8485원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2024타경62365	2024-03-25 1억3811만8485원

경기도 용인시 기흥구 구성3로 65, 304동 2층202호 (청덕동,휴먼시아물푸레마을)

경기 용인시 기흥구 청덕동 488

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 -

건물 84.85㎡(25.67평)

감정가 397,000,000원

최저가 277,900,000원

보증금 27,790,000원 (10%)

청구액 138,118,485원

개시결정 2024년 03월 26일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 06월 12일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

3억9700만원

1546만5524원/평

낙찰가 12% 

3억4766만6000원

배당종결 2025년 08월 19일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 -

건물 84.85㎡(25.67평)

감정가 397,000,000원

최저가 277,900,000원

보증금 27,790,000원 (10%)

청구액 138,118,485원

개시결정 2024년 03월 26일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 06월 12일

매각일 2025년 08월 19일

배당종결 2025년 08월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOOOOO

승계인 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.30(16:00)

납부

2025.08.26(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.19(10:00)

3억4766만6000원 매각

2억7790만원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년04월16일)

2025.4.16. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대지권은 미등기이나 대지권을 포함한 가격으로 감정평가함.신청채권자는 대지지분이 명시되어 있는 입주금 납부확인원 및 대지권 등록부 사본을 제출함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 [청덕초등학교] 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 7층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트 등으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로 아파트부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. - 본건은 대지권이 미등기된 상태이나 거래관행은 토지의 소유권 대지권을 포함한 토지건물 일체로 거래되고 있는 바, 토지에 대한 적정지분이 배분될 것을 전제로 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2020-08-25 확정: 2020-07-24 배당: 2024.5.13.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `아파트` 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `이은탁` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 198,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-12-09	소유자	이OOOOOOOO	OO
2008-12-09	단독소유	-	OO
2008-12-09 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2008-12-09 (을2)	말소기준 등기	144,000,000원	OO
2009-10-26 (을2-1)	근저당권이전	한OOOOOOO	OO
2009-10-26 (을2-1)	-	-	OO
2011-07-21 (을2-2)	근저당권변경		OO
2011-07-21 (을2-2)	-	84,000,000원	OO
2020-08-26 (을2-5)	근저당권변경		OO
2020-08-26 (을2-5)	-	36,000,000원	OO
2020-12-08 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2020-12-08 (을8)	-	79,200,000원	OO
2021-05-27 (을9)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2021-05-27 (을9)	-	82,800,000원	OO
2024-03-26 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경62365)	주OOOOOOOOO	OO
2024-03-26 (갑3)	경매기입 등기	138,118,485원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.