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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경62747
경기도 수원시 영통구 광교로 116, 11층1117호 (이의동,광교코아루에스)

경기 수원시 영통구 이의동 1351-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.29㎡(2.5평)
건물 24.28㎡(7.3평)
감정가 144,000,000원
최저가 24,201,000원
보증금 2,430,000원 (10%)
청구액 138,875,332원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 02일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경62747
2024타경62747
2024타경62747
2024타경62747
2024타경62747
2024타경62747
2024타경62747
2024타경62747
2024타경62747
2024타경62747
감정가
1억4400만원
최저가 83%
2420만1000원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.29㎡(2.5평)
건물 24.28㎡(7.3평)
감정가 144,000,000원
최저가 24,201,000원
보증금 2,430,000원 (10%)
청구액 138,875,332원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 02일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO
임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
2420만1000원 진행
2025.06.25(10:00)
3457만4000원 유찰
2025.05.23(10:00)
4939만2000원 유찰
2025.04.16(10:00)
7056만원 유찰
2025.03.17(10:00)
1억80만원 유찰
2025.02.12(10:00)
1억4400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:
1. 임차인 박민정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
2. 보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2021.02.26 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.02.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 대지권의 표시 중 별도등기는(토지 을구 1번 구분지상권) 말소되지 않고 매수인이 인수함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.04.06.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 북서측 인근에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하며, 전반적인 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕15층건 외벽: 외장용 석재 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 내장재 등 마감 창호: 하이샷시창호 4) 이용상태 오피스텔(원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 열병합 발전방식에 의한 지역난방설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 주상복합 오피스텔부지로 이용중이며, 인근과 대체로 등고 평탄함. 7) 인접 도로상태등 부지 북서측으로 노폭 약 50미터 및 남동측으로 노폭 약 16미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광교코아루S
시공사 새천년종합건설(주) 총 주차 대수 227대 (세대당0.9대)
사용승인 2013년 12월 30일(13년차) 동/세대 1동/250세대
관리실 - 최고층 15층
면적 54A㎡, 77B㎡, 98C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-15
 소유자 주식회사지울(소유자)
단독소유 -
2023-04-06
(을5) 		임차권설정 박민정 인수
- 130000000원
(1차)금136500000원
(2차)
2024-03-28
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경62747) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		138,875,332원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경62747[1] 2025.01.21
2 수원지법 2024타경62747[1] 2025. 2. 26.
3 수원지법 2024타경62747[1] 2025. 3. 31.
4 수원지법 2024타경62747[1] 2025. 5. 7.
5 수원지법 2024타경62747[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경62747[1] 		2025.01.21
2 수원지법
2024타경62747[1] 		2025. 2. 26.
3 수원지법
2024타경62747[1] 		2025. 3. 31.
4 수원지법
2024타경62747[1] 		2025. 5. 7.
5 수원지법
2024타경62747[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:
1. 임차인 박민정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
2. 보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2021.02.26 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.02.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 대지권의 표시 중 별도등기는(토지 을구 1번 구분지상권) 말소되지 않고 매수인이 인수함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.04.06.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액
을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[박민정]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
136,500,000
차임:
- 		전입: 2019-03-04
확정: 2019-02-22
배당: 2024.05.30. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월05일12시57분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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