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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경62778[2]
경기도 오산시 서랑동 산45-6

경기 오산시 서랑동 산 45-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10806㎡(3268.8평)
건물 -
감정가 935,179,130원
최저가 654,625,000원
보증금 65,470,000원 (10%)
청구액 450,000,000원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 07월 02일
2024타경62778[2]
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2024타경62778[2]
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2024타경62778[2]
2024타경62778[2]
2024타경62778[2]
감정가
9억3517만9130원
낙찰가 30%
6억5463만원
매각 2025년 07월 02일
유찰 1회분묘기지권지분매각
유찰 1회분묘기지권지분매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10806㎡(3268.8평)
건물 -
감정가 935,179,130원
최저가 654,625,000원
보증금 65,470,000원 (10%)
청구액 450,000,000원
접수일 2024년 03월 27일
개시결정 2024년 03월 28일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 07월 02일
매각 2025년 07월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 안OO
공유자 안OO
교부권자 기OOOO
점유자 최O
점유자 박OO
점유자 박OO

기일 내역

2025.07.02(10:00)
6억5463만원 매각
6억5462만5000원 최저가
2025.05.27(10:00)
9억3517만9130원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 분묘는 육안상 보이지 않으나 별도의 확인이 필요하고 과거 이장한 흔적이 있으며 추후 발견되는 분묘가 있을시 분묘기지권이 성립할 수 있음 3.부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등은 전문적인 측량감정이 필요해 보임 

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하
며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 분묘는 육안상 보이지 않으나 별도의 확인이 필요하고 과거 이장한 흔적이 있으며 추후 발견되는 분묘가 있을시 분묘기지
권이 성립할 수 있음
3.부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등은 전문적인 측량감정이 필요해 보임

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1.대지에는 그 위에 제시외 2개의 단층주택건물이 있고 그 중 하나에 회사숙소로 사용하는 3명의 임차인들이 있으며, 정원에는 큰소나무 정원수도 있음. - 목록 2.도로는 시멘트 포장도로서 목록1.제시외 두번째 단층주택의 진입도로로 이용되고

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]해당 부동산은 임야로서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었고, 채무자 겸 소유자가 지분으로 소유하고 있는 토지로 점유관계 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 오산시 서랑동 130-1 공고
2025.08.19 		바로가기
2
본건 		경기도 오산시 서랑동 산45-6 매각
2025.07.02 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 서랑동에 소재하는 ‘서랑동노인마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 다가구주택, 중ㆍ소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 사다리형 2단 토지로서, "업무용"으로 이용중입니다. 본건 기호(2) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "도로 등" 으로 이용중입니다. 본건 기호(3) 토지는 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(2) 토지는 도로로 이용중에 있으며, 본건 기호(1,3)은 서측으로 노폭 약 6m 포장 도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1), (2)> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)입니다. <기호(3)> 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-12-06)(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물(경량철골구조, 제2종근린생활시설 2개동 등)이 소재하며 후첨 건물개황도 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경62778[2] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경62778[2] 		2025. 5. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하
며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)
2. 분묘는 육안상 보이지 않으나 별도의 확인이 필요하고 과거 이장한 흔적이 있으며 추후 발견되는 분묘가 있을시 분묘기지
권이 성립할 수 있음
3.부동산의 정확한 위치, 면적, 경계등은 전문적인 측량감정이 필요해 보임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일13시02분

부동산의 현황

- 목록 1.대지에는 그 위에 제시외 2개의 단층주택건물이 있고 그 중 하나에 회사숙소로 사용하는 3명의 임차인들이 있으며, 정원에는 큰소나무 정원수도 있음. - 목록 2.도로는 시멘트 포장도로서 목록1.제시외 두번째 단층주택의 진입도로로 이용되고

점유 조사

[목록3]해당 부동산은 임야로서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었고, 채무자 겸 소유자가 지분으로 소유하고 있는 토지로 점유관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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