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로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경62891[2]
경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 1층나-115호 (고현동,오산더테라스퀘어)

경기 오산시 고현동 12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 36.24㎡(11평)
건물 41.4㎡(12.5평)
감정가 320,000,000원
최저가 109,760,000원
보증금 10,980,000원 (10%)
청구액 137,000,000원
접수일 2024년 03월 28일
개시결정 2024년 05월 01일
감정일 2024년 05월 14일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경62891[2]
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2024타경62891[2]
2024타경62891[2]
감정가
3억2000만원
최저가 66%
1억976만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 36.24㎡(11평)
건물 41.4㎡(12.5평)
감정가 320,000,000원
최저가 109,760,000원
보증금 10,980,000원 (10%)
청구액 137,000,000원
접수일 2024년 03월 28일
개시결정 2024년 05월 01일
감정일 2024년 05월 14일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 민OO
채권자 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 오OOOOOOO
가압류권자 강OO
교부권자 오OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 최OO
가압류권자 유OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
1억976만원 진행
2025.07.09(10:00)
1억5680만원 유찰
2025.06.05(10:00)
2억2400만원 유찰
2025.04.28(10:00)
3억2000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 모두 상가건물임. - 목록1.부동산은 2면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 거의 텅빈 상태이나 사무용 가구 몇개가 놓여 있고 상호는 없음. - 목록2.부동산은 3면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 완전히 텅빈 상태이며 왼구석쪽에 건물기둥이 위치하고 있으며 상호는 없음. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없고, 상가건물임대차 확인서에도 등재된 임차인이 없는 것으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 1층나-119호 (고현동,오산더테라스퀘어) 공고
2025.08.26 		바로가기
2
본건 		경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 1층나-115호 (고현동,오산더테라스퀘어) 공고
2025.08.26 		-
3 경기도 오산시 동부대로 332-13, 나동 3층나-314호 (고현동,오산더테라스퀘어) 공고
2025.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 고현동 소재 ‘오산고현초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량 진출입이 자유롭고 본건과 접한 동부대로변 등으로 버스정류장이 수 군데 소재하며, 북동측 직선거리 약1.3km 내외 거리에 경부고속도로 오산IC, 북서측 직선거리 약1.8km 내외 거리에 1호선 오산역 및 오산역환승센터(고속,시외버스터미널)가 위치하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 (기호1)제1층 제나-119호, (기호2)제1층 제나-115호, (기호3)제3층 제나-314호로서 각, 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감 내벽 : 석고보드 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임. 4) 이용상태 - (기호1) 제1층 제나-119호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호2) 제1층 제나-115호 : 공부 용도 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. - (기호3) 제3층 제나-314호 : 공부 용도 제1종근린생활시설(의원), 현황 관계인 등 부재 및 폐문, 공실 추정됨. 5) 설비내역 건물 내 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기, 지하주차장시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 남서하향 완경사지대 내 2필1단지의 사다리형 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 동부대로, 남동측으로 동부대로 지선, 북서측으로 동부대로338번길, 북동측으로 동부대로338번길 지선과 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 고현동 12 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 갈곶동 340-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-11
 소유자 민영훈 (소유자)
단독소유 -
2023-05-11
(을1) 		근저당권설정 오산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 299,000,000원
2024-02-22
(갑3) 		가압류 강민구 소멸
- 65,000,000원
2024-05-01
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경62891) 		김은혜 소멸
경매기입 등기 137,000,000원
2024-07-11
(갑5) 		가압류 유정희 소멸
- 45,000,000원
2024-08-29
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경86354) 		오산농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경62891[2] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경62891[2] 		2025. 4. 9.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월10일13시25분

부동산의 현황

- 각 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이고, 모두 상가건물임. - 목록1.부동산은 2면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 거의 텅빈 상태이나 사무용 가구 몇개가 놓여 있고 상호는 없음. - 목록2.부동산은 3면이 유리벽인 직사각형 상가 호실로서 현재 공실로 보이고 완전히 텅빈 상태이며 왼구석쪽에 건물기둥이 위치하고 있으며 상호는 없음. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 상가건물임대차 현황서의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록2]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없고, 상가건물임대차 확인서에도 등재된 임차인이 없는 것으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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