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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경63016[5]
경기도 용인시 수지구 광교중앙로 297, 디동 10층1001호 (상현동,광교2차푸르지오시티)

경기 용인시 수지구 상현동 1117-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.06㎡(2.1평)
건물 25.36㎡(7.7평)
감정가 149,000,000원
최저가 104,300,000원
보증금 10,430,000원 (10%)
청구액 627,000,000원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경63016[5]
2024타경63016[5]
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2024타경63016[5]
2024타경63016[5]
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2024타경63016[5]
2024타경63016[5]
감정가
1억4900만원
최저가 30%
1억430만원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.06㎡(2.1평)
건물 25.36㎡(7.7평)
감정가 149,000,000원
최저가 104,300,000원
보증금 10,430,000원 (10%)
청구액 627,000,000원
접수일 2024년 03월 29일
개시결정 2024년 04월 01일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 대OOO
임차인 진OO
임차인 정OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 대OOO
교부권자 용OO
교부권자 수OOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
1억430만원 진행
2025.07.07(10:00)
1억4900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 수원시 영통구 청명남로 25, 7층702호 공고
2025.08.22 		바로가기
2 경기도 수원시 영통구 청명남로 25, 7층703호 공고
2025.08.22 		바로가기
3 경기도 수원시 영통구 청명남로 25, 7층705호 공고
2025.08.22 		바로가기
4 경기도 수원시 영통구 청명남로 25, 8층804호 공고
2025.08.22 		바로가기
5
본건 		경기도 용인시 수지구 광교중앙로 297, 디동 10층1001호 (상현동,광교2차푸르지오시티) 공고
2025.08.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1)-(4) 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통역(지하철 수인분당선)" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 집합상가, 오피스텔 및 아파트단지가 혼재하는 지역입니다. 기호(5) 본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현역(지하철 신분당선)" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 대단지 및 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 기호(1)-(4) 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영통역, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다. 기호(5) 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상현역, 신분당선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다. 3) 건물의 구조 기호(1)-(4) 2017.05.24일자에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하7층/지상15층 건물 내 제7층 제702호, 703호, 705호, 제8층 제804호로서, 외벽: 콘크리트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등(표준마감) 창호: PVC샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다. 기호(5) 2014.06.12일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등(표준마감) 창호: PVC샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태 기호(1)-(5) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기호(1)-(5) 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1)-(4) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(1)-(4) 남동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 30미터의 보행자전용도로와 각각 접합니다. 기호(5) 동측으로 노폭 약 35미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(4) 도시지역 , 중심상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(영통지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(보행자전용도로)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(5) 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광교2차푸르지오시티
시공사 (주)대우건설 총 주차 대수 87대 (세대당0.72대)
사용승인 2014년 06월 12일(12년차) 동/세대 1동/120세대
관리실 - 최고층 10층
면적 53D㎡, 57H㎡, 59B㎡, 60C㎡, 62A㎡, 61I㎡, 61G㎡, 61G-1㎡, 64F㎡, 64F-1㎡, 67E㎡, 67E-1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-30
 소유자 문송란 (소유자)
단독소유 -
2019-10-02
(갑3) 		가압류 대한민국 소멸
말소기준 등기 820,656,456원
2024-04-01
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경63016) 		대한민국 소멸
경매기입 등기 627,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경63016[5] 2025. 6. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경63016[5] 		2025. 6. 18.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월12일10시31분 / 2024년04월12일16시31분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록5]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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