경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매6계] 2024타경63368
경기도 화성시 동탄원천로 354-8, 5층511호 (능동,동탄아르젠오피스텔)

경기 화성시 능동 1066-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.15㎡(1.9평)
건물 23.41㎡(7.1평)
감정가 80,000,000원
최저가 39,200,000원
보증금 3,920,000원 (10%)
청구액 82,647,945원
접수일 2024년 04월 02일
개시결정 2024년 04월 03일
감정일 2024년 04월 30일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경63368
2024타경63368
2024타경63368
2024타경63368
2024타경63368
감정가
8000만원
최저가 51%
3920만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 2회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.15㎡(1.9평)
건물 23.41㎡(7.1평)
감정가 80,000,000원
최저가 39,200,000원
보증금 3,920,000원 (10%)
청구액 82,647,945원
접수일 2024년 04월 02일
개시결정 2024년 04월 03일
감정일 2024년 04월 30일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 시OOOO
압류권자 화OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 시OOOO
교부권자 화OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3920만원 진행
2025.07.09(10:00)
5600만원 유찰
2025.06.05(10:00)
8000만원 유찰

물건 비고(공고문)

배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 인수조건변경 확약서가 제출되었음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김준원:주택임차권등기일은 2022.11.25.임.
주택도시보증공사(양도인: 김준원):임차권자 김준원의 보증금반환채권을 양수함.

물건 비고(매각 명세서)

배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임
차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 인수조건변경 확약서가 제출되
었음.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 "능동초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 아파트, 산업단지 등이 혼재하며, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지4층-10층 중 제5층 제511호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시 이중창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서, 업무시설(근린생활시설 및 오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동탄아르젠1차
시공사 (주)두레종합건설 총 주차 대수 85대 (세대당0.72대)
사용승인 2012년 05월 16일(14년차) 동/세대 1동/117세대
관리실 - 최고층 10층
면적 36㎡, 50㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-01
 소유자 홍윤기 (소유자)
단독소유 -
2022-11-25
(을1) 		임차권설정 김준원 인수
- 75,000,000원
2023-03-02
(갑9) 		압류 시흥세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-06-29
(갑10) 		압류 화성시 소멸
- -
2024-04-03
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경63368) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 82,647,945원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경63368[1] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경63368[1] 		2025. 5. 19.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김준원:주택임차권등기일은 2022.11.25.임.
주택도시보증공사(양도인: 김준원):임차권자 김준원의 보증금반환채권을 양수함.

물건 비고(매각 명세서)

배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임
차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 인수조건변경 확약서가 제출되
었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김준원]
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-29
확정: 2020-10-29
배당: 2024.06.20. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월25일09시54분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매6계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기