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수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경63399

경기도 수원시 영통구 신원로 101

경기 수원시 영통구 신동 398-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 293㎡(88.6평)

건물 689.09㎡(208.4평)

감정가 2,147,276,960원

최저가 1,052,165,000원

보증금 105,220,000원 (10%)

청구액 1,345,802,358원

접수일 2024년 04월 02일

개시결정 2024년 04월 03일

감정일 2024년 04월 12일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

21억4727만6960원

최저가 51% 

10억5216만5000원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 293㎡(88.6평)

건물 689.09㎡(208.4평)

감정가 2,147,276,960원

최저가 1,052,165,000원

보증금 105,220,000원 (10%)

청구액 1,345,802,358원

접수일 2024년 04월 02일

개시결정 2024년 04월 03일

감정일 2024년 04월 12일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

수OOOOOOOOOOOO

임차인

노OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

10억5216만5000원 진행

2025.07.23(10:00)

15억309만3000원 유찰

2025.06.18(10:00)

21억4727만6960원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함(4층소재 창고등 제외)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 포함(4층소재 창고등 제외)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.은 목록2.부동산의 부지로 사용되고 있음. - 목록2.부동산은 3층 다가구주택으로서 지층에는 1개의 상가인 `커플노래연습장`, 1층에는 2개의 상가, 즉, 이모네식당, 교동짬뽕이 있음. - 2,3층은 각층마다 1개의 주거공간과 1개의 (상가)사무실이 있으나, 사무실은 현재 텅비어 있고 문유리도 파손되어 있으며 영업을 하지 않고 있는 상태임. - 즉 지층 1개 상가, 1층 2개 상가, 2층에는 201호~202호, 3층에는 301호~302호가 있어서 총 7가구로 구성되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임차인들의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 상가건물이 위치하는 것으로 보임.
[목록2]해당 부동산은 3층 상가건물로서 지층과 1층은 모두 점포로 구성되어 있고, 2,3층은 각층마다 상가 1호와 주거 1호씩 혼용되어 구성되어 있는 바, 1층 상가 임차인인 `이모네식당` 사장 노명희, `교동짬뽕` 사장 이기섭에게 안내문을 전달함. 지층과 2,3층 나머지는 모두 폐문부재로 안내문을 부착하였으며, 전입세대확인서, 상가건물임대차 확인서 등에 등재된 사람은 임차인으로 추정하여 등록함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재"망포역"북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장,주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상항은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비 행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물평가요항포" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층건으로서 외벽 : 치장타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 알루미늄새시 창호등. 2) 이용상태 기준시점현재 주택 및 근린생활시설로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설(음식점등 2개점포). 2층 : 근린생활시설(현황 공실), 주택(현황 공실). 3층 : 주택 2개호(일부 공실, 일부 문이잠겨 있음). 4층 : 계단실 및 창고 등. 지층 : 근린생활시설(일부 내부미상;공실로조사됨 / 일부 노래연습장). 3) 설비내역 위생설비 및 급.배수시설과 주택부분은 난방설비(장기긴 공실로 조사되며 주거기능여부 알수없음)가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 철근콘크리트조 슬래브지붕, 1층소재 창고등 약 50㎡. ㉡ 판넬조 판넬등 기타, 2층소재 창고 약 50㎡. ㉢ 파이프조 차광막지붕, 4층소재 창고 약 15㎡(기준시점현재 차광막덮개 일부 훼손). 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-01-09	소유자	주식회사디유나이티드 (소유자)
2023-01-09	단독소유	-
2023-05-22 (을11)	근저당권설정	수원화성오산축산업협동조합	소멸
2023-05-22 (을11)	말소기준 등기	1,560,000,000원	소멸
2024-02-08 (갑3)	압류	수원시	소멸
2024-02-08 (갑3)	-	-	소멸
2024-04-03 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경63399)	수원화성오산축산업협동조합	소멸
2024-04-03 (갑4)	경매기입 등기	1,345,802,358원	소멸
2024-06-24 (갑5)	압류	동화성세무서장	소멸
2024-06-24 (갑5)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경63399[1]	2025. 5. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경63399[1]	2025. 5. 29.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 포함(4층소재 창고등 제외)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
노명희 (점포임차인) 점유부분: 1층 일부	보증: 10,000,000 차임: 1,600,000	사업: 2003-04-29 확정: 2024-05-01 배당: 2024.5.3.	-
이기섭 (점포임차인) 점유부분: 1층 일부	보증: 20,000,000 차임: 1,300,000	사업: 2018-11-02 확정: 2024-04-24 배당: 2024.4.24.	-
[현황조사] 최경훈 (점포임차인/주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지층104.7700m2/101호	보증: 10,000,000 차임: 800,000	전입: 2019-09-25 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 홍현정 (주거임차인) 점유부분: 2층호	보증: - 차임: -	전입: 2016-10-20 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일11시35분

부동산의 현황

- 목록1.은 목록2.부동산의 부지로 사용되고 있음. - 목록2.부동산은 3층 다가구주택으로서 지층에는 1개의 상가인 `커플노래연습장`, 1층에는 2개의 상가, 즉, 이모네식당, 교동짬뽕이 있음. - 2,3층은 각층마다 1개의 주거공간과 1개의 (상가)사무실이 있으나, 사무실은 현재 텅비어 있고 문유리도 파손되어 있으며 영업을 하지 않고 있는 상태임. - 즉 지층 1개 상가, 1층 2개 상가, 2층에는 201호~202호, 3층에는 301호~302호가 있어서 총 7가구로 구성되어 있음. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록등본 및 현장에서 만난 임차인들의 진술 등을 종합하여 작성함.

점유 조사

[목록1]목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 상가건물이 위치하는 것으로 보임.
[목록2]해당 부동산은 3층 상가건물로서 지층과 1층은 모두 점포로 구성되어 있고, 2,3층은 각층마다 상가 1호와 주거 1호씩 혼용되어 구성되어 있는 바, 1층 상가 임차인인 `이모네식당` 사장 노명희, `교동짬뽕` 사장 이기섭에게 안내문을 전달함. 지층과 2,3층 나머지는 모두 폐문부재로 안내문을 부착하였으며, 전입세대확인서, 상가건물임대차 확인서 등에 등재된 사람은 임차인으로 추정하여 등록함.

1

소재지 경기도 수원시 영통구 신원로 101

점유인 노명희(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.03.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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