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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경63696
경기도 화성시 풀무골로77번길 5-12 외 5 필지

경기 화성시 중동 222

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 3067㎡(927.8평)
건물 150.81㎡(45.6평)
감정가 2,603,631,750원
최저가 1,275,779,000원
보증금 127,580,000원 (10%)
청구액 773,387,009원
접수일 2024년 04월 03일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 05월 21일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경63696
2024타경63696
2024타경63696
2024타경63696
2024타경63696
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2024타경63696
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2024타경63696
2024타경63696
2024타경63696
감정가
26억363만1750원
최저가 51%
12억7577만9000원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 2회농지취득자격증명맹지
유찰 2회농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 3067㎡(927.8평)
건물 150.81㎡(45.6평)
감정가 2,603,631,750원
최저가 1,275,779,000원
보증금 127,580,000원 (10%)
청구액 773,387,009원
접수일 2024년 04월 03일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 05월 21일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOO
채권자 동OOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO
지상권자 동OOOOOOO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
12억7577만9000원 진행
2025.07.07(10:00)
18억2254만2000원 유찰
2025.05.30(10:00)
26억363만1750원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각임. 제시외건물 포함 2. 목록2,3,4,6,7은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 본건 토지상에 자생하는 수목 및 식재된 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함 4. 목록2,3,6,7. 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지(목록5,7. 토지) 일부 포장 도로에 접함. 목록4. 토지는 현황 및 지적도상 맹지임 5. 목록2. 토지는 건부지, 전 등으로, 목록3. 토지는 건부지 등으로, 목록6. 토지는 건부지로 각 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임. 제시외건물 포함
2. 목록2,3,4,6,7은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 본건 토지상에 자생하는 수목 및 식재된 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함
4. 목록2,3,6,7. 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지(목록5,7. 토지) 일부 포장 도로에 접함. 목록4. 토지는 현황 및 지적도상 맹
지임
5. 목록2. 토지는 건부지, 전 등으로, 목록3. 토지는 건부지 등으로, 목록6. 토지는 건부지로 각 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

- 이 건 부동산은 경사가 있는 지형으로 위로는 야산이 있음. - 목록1.부동산(건물)과 연접하여 이 건 나머지 부동산들이 있고 잡초가 무성하거나 목록1.부동산 옆 시멘트 포장된 도로 등으로 존재하나 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 조사 시 80대 가량 여성은 자신들 소유 부동산으로 다른 임차인은 없다고 하여 권리신고 및 배당요구 안내서를 교부함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록5]해당 토지의 지상에 목록 1 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
[목록6]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 중동 소재 "중리저수지"북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 전원주택, 근린생활시설 등이 소재하는 근교 야산지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 완경사로 제시외주택(ㄱ)의 건부지, 전 등으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 완경사로 제시외원두막(ㄴ)의 건부지 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형 완경사로 전 등으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대의 자체평탄 사다리형의 토지로 단독주택건부지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지대의 자체평탄 부정형의 토지로 제시외주택(ㄱ)의 건부지로 이용중임. 기호(7) : 부정형 완경사로 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(5) 남측으로 노폭 약3m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 기호(2), 기호(3), 기호(6), 기호(7)은 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(5), 기호(7)) 일부 포장도로에 접함. 기호(4)는 현황 및 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지 임. 기호(3) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역(2019-02-13)<도로법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지 임. 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 토석채취제한지역<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지 임. 기호(5) 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 기호(6) 계획관리지역 , 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지 임. 기호(7) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 영농여건불리농지 임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1),기호(2),기호(6) 지상에 제시외물건 ㉠(주택 및 창고 약 36㎡), ㉡(원두막 약 16㎡)이 소재함. (후첨 "지적개황도" 참고) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌구조(연와조,스라브,블록조,판넬조) 스라브지붕 단층임. 2) 이용상태 단독주택(방5, 거실, 주방, 화장실2)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-10-01
(을2) 		근저당권설정 동탄농업협동조합 소멸
말소기준 등기 283,500,000원
2007-05-21
(을3) 		근저당권설정 동탄농업협동조합 소멸
- 218,400,000원
2012-01-06
(을3-2) 		근저당권변경 소멸
- 252,000,000원
2012-01-06
(을7) 		근저당권변경 소멸
- 335,000,000원
2012-09-14
(을8) 		근저당권설정 동탄농업협동조합 소멸
- 72,000,000원
2014-07-16
(을8-2) 		근저당권변경 소멸
- 128,000,000원
2017-03-28
(을9) 		근저당권설정 동탄농업협동조합 소멸
- 240,000,000원
2024-04-30
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경63696) 		동탄농업협동조합 소멸
경매기입 등기 773,387,009원
2024-11-18
(을10) 		근저당권설정 동화성세무서장 소멸
- 76,000,000원
2025-03-14
(갑4) 		압류 화성시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경63696[1] 2025. 5. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경63696[1] 		2025. 5. 14.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각임. 제시외건물 포함
2. 목록2,3,4,6,7은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 본건 토지상에 자생하는 수목 및 식재된 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함
4. 목록2,3,6,7. 토지는 지적도상 맹지이나 인접필지(목록5,7. 토지) 일부 포장 도로에 접함. 목록4. 토지는 현황 및 지적도상 맹
지임
5. 목록2. 토지는 건부지, 전 등으로, 목록3. 토지는 건부지 등으로, 목록6. 토지는 건부지로 각 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월14일16시12분

부동산의 현황

- 이 건 부동산은 경사가 있는 지형으로 위로는 야산이 있음. - 목록1.부동산(건물)과 연접하여 이 건 나머지 부동산들이 있고 잡초가 무성하거나 목록1.부동산 옆 시멘트 포장된 도로 등으로 존재하나 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 확인하여야 할 것임.

점유 조사

[목록1]현장 조사 시 80대 가량 여성은 자신들 소유 부동산으로 다른 임차인은 없다고 하여 권리신고 및 배당요구 안내서를 교부함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록3]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록5]해당 토지의 지상에 목록 1 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
[목록6]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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