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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경63825
경기도 화성시 반송동 88-3 중앙프라자 7층701호 외 1개 호

경기 화성시 반송동 88-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 38.71㎡(11.7평)
건물 228.02㎡(69평)
감정가 857,000,000원
최저가 419,930,000원
보증금 42,000,000원 (10%)
청구액 821,989,034원
접수일 2024년 04월 04일
개시결정 2024년 04월 08일
감정일 2024년 05월 09일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
2024타경63825
감정가
8억5700만원
최저가 51%
4억1993만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 38.71㎡(11.7평)
건물 228.02㎡(69평)
감정가 857,000,000원
최저가 419,930,000원
보증금 42,000,000원 (10%)
청구액 821,989,034원
접수일 2024년 04월 04일
개시결정 2024년 04월 08일
감정일 2024년 05월 09일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 군OOOOOOOOO
임차인 천OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 의OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
4억1993만원 진행
2025.07.02(10:00)
5억9990만원 유찰
2025.05.27(10:00)
8억5700만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 701호, 702호 출입문이 하나임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 701호, 702호 출입문이 하나임

현황 조사(현황 조사서)

701호와 702호가 출입문이

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기본정보

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분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ‘석우중학교’ 남동측 인근에 소재하며, 주위는 중심 상업지구로서 각종 근린생활시설, 인근의 대단위 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층일부로서 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 샷시창 등 4) 이용상태 기호 1,2) 경계구분없이 노래방으로 운영중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북동측이 폭 약 15미터 도로에, 남동측이 폭 약 10미터 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역은 미상임. 2) 본건 1,2)는 구분 없이 노래방으로 사용 중이며, 칸막이(룸) 등 내부 인테리어는 평가 에서 제외하였는바 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-02
 소유자 이창선 (소유자)
단독소유 -
2023-06-02
(을12) 		근저당권설정 군산시수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2024-02-29
(갑9) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 18,740,000원
2024-04-08
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경63825) 		군산시수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 821,989,034원
2024-04-12
(갑11) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 87,133,195원
2024-12-18
(갑12) 		압류 의정부지방검찰청검사직무대리 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경63825[1] 2025. 5. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경63825[1] 		2025. 5. 8.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 701호, 702호 출입문이 하나임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
천승희
(점포임차인)
점유부분:
701호,7 02호
보증:
30,000,000
차임:
1,700,000 		사업: -
확정: -
배당: 2024.6.25. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월25일10시39분

부동산의 현황

701호와 702호가 출입문이

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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