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로고 수원지방법원 본원 [경매15계] 2024타경64118
경기도 용인시 기흥구 구성로 184, 109동 8층802호 (언남동,언동마을아파트)

경기 용인시 기흥구 언남동 490

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 75.75㎡(22.9평)
건물 119.87㎡(36.3평)
감정가 525,000,000원
최저가 367,500,000원
보증금 36,750,000원 (10%)
청구액 539,337,954원
접수일 2024년 04월 05일
개시결정 2024년 04월 08일
감정일 2024년 04월 23일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경64118
2024타경64118
2024타경64118
2024타경64118
2024타경64118
2024타경64118
2024타경64118
감정가
5억2500만원
최저가 30%
3억6750만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 75.75㎡(22.9평)
건물 119.87㎡(36.3평)
감정가 525,000,000원
최저가 367,500,000원
보증금 36,750,000원 (10%)
청구액 539,337,954원
접수일 2024년 04월 05일
개시결정 2024년 04월 08일
감정일 2024년 04월 23일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 유OO
채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 피OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 기OOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
3억6750만원 진행
2025.07.18(10:00)
5억2500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `아파트`

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 채무자겸소유자(최지훈)를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 "언남중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택,근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2001년 12월 12일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내, 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 하천(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

언동해피트리
시공사 (주)신일 총 주차 대수 713대 (세대당1.2대)
사용승인 2001년 12월 12일(25년차) 동/세대 10동/591세대
관리실 031-287-8324 최고층 15층
면적 101㎡, 114㎡, 154㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-12
(을15) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
말소기준 등기 252,000,000원
2021-08-12
(을16) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 306,000,000원
2021-10-25
(을19) 		근저당권설정 주식회사이피에이 소멸
- 200,000,000원
2022-05-02
(갑11) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 10,000,000원
2022-06-13
(갑12) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2022-07-13
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-09-22
(갑14) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 21,419,089원
2023-01-18
(갑15) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 19,919,720원
2023-11-21
(갑16) 		압류 기흥세무서장 소멸
- -
2024-04-05
(갑17) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 7,875,490원
2024-04-08
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경64118) 		피에이치비제십칠차유동화전문유한회사(양도인:주식회사페퍼저축은행) 소멸
경매기입 등기 539,337,954원
2024-07-03
(갑19) 		보전처분 소멸
- 금지사항 양도 저당권 또는 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위의 금지
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경64118[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경64118[1] 		2025. 7. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월17일09시17분

부동산의 현황

본건 부동산은 `아파트`

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 채무자겸소유자(최지훈)를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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