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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경64194[2]
경기도 용인시 기흥구 신촌로47번길 11, 307동 5층501호 (보정동,신촌마을 포스홈타운2단지)

경기 용인시 기흥구 보정동 1298

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 97.77㎡(29.6평)
건물 156.34㎡(47.3평)
감정가 1,003,000,000원
최저가 702,100,000원
보증금 70,210,000원 (10%)
청구액 366,327,379원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 09일
감정일 2024년 04월 23일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경64194[2]
2024타경64194[2]
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2024타경64194[2]
2024타경64194[2]
감정가
10억300만원
최저가 30%
7억210만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 97.77㎡(29.6평)
건물 156.34㎡(47.3평)
감정가 1,003,000,000원
최저가 702,100,000원
보증금 70,210,000원 (10%)
청구액 366,327,379원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 09일
감정일 2024년 04월 23일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일

당사자 내역

소유자 정OO
소유자 심OO
채권자 주OOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 송OO
가처분권자 신OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
7억210만원 진행
2025.07.02(10:00)
10억300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산(목록1,2)은 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 소유자(정현석)를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 용인시 기흥구 죽현로 12, 313동 2층202호 (보정동,죽현마을 동원로얄듀크) 공고
2025.08.19 		바로가기
2
본건 		경기도 용인시 기흥구 신촌로47번길 11, 307동 5층501호 (보정동,신촌마을 포스홈타운2단지) 공고
2025.08.19 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1): 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "보정동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 교육시설, 근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 기호 2): 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 " 보정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 보정역이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상 21층 내 2층 202호 및 기호 2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상19층 내 5층 501호 로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 기호 1): 아파트(방3, 거실, 삭당/주방, 욕실2, 발코니, 파우더룸, 현관 등)로, 기호 2): 아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 파우더실, 드레스실, 현관 및 전실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중 임. 7) 인접 도로상태등 아파트 구내 도로를 이용하여 외부 공도와 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 2): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신촌마을포스홈타운2단지
시공사 현대건설(주),(주)포스코건설 총 주차 대수 806대 (세대당1.9대)
사용승인 2004년 09월 30일(22년차) 동/세대 8동/423세대
관리실 031-891-7017 최고층 20층
면적 131㎡, 165㎡, 194㎡, 254㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-12
 소유자 심수진 (소유자)
단독소유 -
2017-04-12
(을4) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 470,400,000원
2024-01-10
(을4-2) 		근저당권변경 소멸
- 367,800,000원
2021-06-29
(을5) 		근저당권설정 주식회사디지비캐피탈 소멸
- 600,000,000원
2023-07-14
(을5-1) 		근저당권변경 소멸
- 444,000,000원
2024-04-09
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경64194) 		주식회사디지비캐피탈 소멸
경매기입 등기 366,327,379원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경64194[2] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경64194[2] 		2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월22일08시35분

부동산의 현황

본건 부동산(목록1,2)은 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록2]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 소유자(정현석)를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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