경매마당 경매정보 '2024타경64347'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

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토지이음

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수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경64347

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	수원지방법원	2024타경64347	2024-04-08	2억4877만7052원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	수원지법 2024타경64347	2024-04-08 2억4877만7052원

경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 나동 3층301호 (망포동,어반글랜)

경기 수원시 영통구 망포동 535-17

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 38.27㎡(11.58평)

건물 46.49㎡(14.06평)

감정가 235,000,000원

최저가 164,500,000원

보증금 16,450,000원 (10%)

청구액 248,777,052원

개시결정 2024년 04월 11일

감정일 2024년 04월 19일

배당종기 2024년 06월 24일

매각일 2025년 11월 28일

감정가

2억3500만원

1671만4083원/평

낙찰가 12% 

2억728만5000원

납부 2025년 11월 28일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 38.27㎡(11.58평)

건물 46.49㎡(14.06평)

감정가 235,000,000원

최저가 164,500,000원

보증금 16,450,000원 (10%)

청구액 248,777,052원

개시결정 2024년 04월 11일

감정일 2024년 04월 19일

배당종기 2024년 06월 24일

매각일 2025년 11월 28일

납부 2025년 11월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

윤OO

교부권자

경OOOOOO

기일 내역

2026.01.14(16:00)

납부

2025.12.05(14:00)

최고가매각허가결정

2025.11.28(10:00)

2억728만5000원 매각

1억6450만원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년08월18일)

2025.8.18. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(다세대주택, 빌라, 아파트단지), 로변으로 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 북측 근거리에 지하철 수인분당선"망포역" 등이 소재하며 반경 5km 이내 수원신갈I.C, 기흥I.C 등 광역접근노선 소재하는 등 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2017년 4월 6일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 도시형생활주택단지형다세대, "어반글랜" 제나동 제3층 제301호로서, - 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 파벽돌붙임, 내부 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호, - 세대수 : 가동, 나동 일괄 24세대 중 23대 가능하며 세대당 약0.96대 가능. 4) 이용상태 후첨 "내부구주도"와 같이 도시형생활주택단지형다세대주택(방2, 주방/식당, 거실, 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터설비, CCTV 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 평지인 토지로서 공동주택건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 약4미터의 도로를 이용하여 남측의 공도(영통로)에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(망포중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상이며, 현장 조사 시 폐문, 부재상태로 건축물현황도를 기준하여 내부 도시하였는바 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. - 관리비 미납액(5회 187,130원) 있는 것으로 조사되었음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
윤정기 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: 225,700,000 차임: -	전입: 2021-03-19 확정: 2021-02-26 배당: -	멤버십
[현황조사] 이수현 (주거 임차인) 점유부분: 301호	보증: - 차임: -	전입: 2022-09-07 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

윤정기:임차인 윤정기는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 / 임차인 이수현은 윤정기의 동거인

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 5,224,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-20	소유자	박OOOOOOOO	OO
2019-03-20	단독소유	-	OO
2021-12-08 (갑7)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-12-08 (갑7)	말소기준 등기	5,224,000,000원	OO
2021-12-14 (갑8)	압류	남OOOOOO	OO
2021-12-14 (갑8)	-	-	OO
2022-06-10 (갑9)	압류	안OOOOO	OO
2022-06-10 (갑9)	-	-	OO
2023-03-23 (갑10)	압류	수OO	OO
2023-03-23 (갑10)	-	-	OO
2023-11-10 (갑11)	압류	수OO	OO
2023-11-10 (갑11)	-	-	OO
2023-12-06 (갑12)	압류	동OOOOOO	OO
2023-12-06 (갑12)	-	-	OO
2024-04-11 (갑13)	강제경매개시결정 (2024타경64347)	윤OO	OO
2024-04-11 (갑13)	경매기입 등기	248,777,052원	OO
2025-03-13 (을3)	임차권설정	윤OO	OO
2025-03-13 (을3)	-	225,700,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.