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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경64347
경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 나동 3층301호 (망포동,어반글랜)

경기 수원시 영통구 망포동 535-17

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.27㎡(11.6평)
건물 46.49㎡(14.1평)
감정가 235,000,000원
최저가 164,500,000원
보증금 16,450,000원 (10%)
청구액 248,777,052원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경64347
2024타경64347
2024타경64347
2024타경64347
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2024타경64347
2024타경64347
2024타경64347
2024타경64347
2024타경64347
2024타경64347
2024타경64347
감정가
2억3500만원
최저가 30%
1억6450만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.27㎡(11.6평)
건물 46.49㎡(14.1평)
감정가 235,000,000원
최저가 164,500,000원
보증금 16,450,000원 (10%)
청구액 248,777,052원
접수일 2024년 04월 08일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 윤OO
교부권자 노OO
교부권자 광OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 용OO
교부권자 도OOO
교부권자 은OOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 남OOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 안OOOO
압류권자 수OOOOOO
압류권자 수OOOOOO
압류권자 안OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
압류권자 남OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 윤OO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
1억6450만원 진행
2025.07.02(10:00)
2억3500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤정기:임차인 윤정기는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 / 임차인 이수현은 윤정기의 동거인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

기본정보

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분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(다세대주택, 빌라, 아파트단지), 로변으로 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 북측 근거리에 지하철 수인분당선"망포역" 등이 소재하며 반경 5km 이내 수원신갈I.C, 기흥I.C 등 광역접근노선 소재하는 등 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2017년 4월 6일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 도시형생활주택단지형다세대, "어반글랜" 제나동 제3층 제301호로서, - 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 파벽돌붙임, 내부 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호, - 세대수 : 가동, 나동 일괄 24세대 중 23대 가능하며 세대당 약0.96대 가능. 4) 이용상태 후첨 "내부구주도"와 같이 도시형생활주택단지형다세대주택(방2, 주방/식당, 거실, 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터설비, CCTV 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 평지인 토지로서 공동주택건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 약4미터의 도로를 이용하여 남측의 공도(영통로)에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(망포중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상이며, 현장 조사 시 폐문, 부재상태로 건축물현황도를 기준하여 내부 도시하였는바 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. - 관리비 미납액(5회 187,130원) 있는 것으로 조사되었음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-20
 소유자 박연숙 (소유자)
단독소유 -
2021-12-08
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 5,224,000,000원
2021-12-14
(갑8) 		압류 남인천세무서장 소멸
- -
2022-06-10
(갑9) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2023-03-23
(갑10) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-11-10
(갑11) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-12-06
(갑12) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
2024-04-11
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경64347) 		윤정기 소멸
경매기입 등기 248,777,052원
2025-03-13
(을3) 		임차권설정 윤정기 소멸
- 225,700,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경64347[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경64347[1] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
윤정기:임차인 윤정기는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 / 임차인 이수현은 윤정기의 동거인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤정기
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
225,700,000
차임:
- 		전입: 2021-03-19
확정: 2021-02-26
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이수현
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-09-07
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월19일12시39분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 나동 3층301호 (망포동,어반글랜)
점유인 윤정기(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.19/미상
2
소재지 경기도 수원시 영통구 영통로 106-1, 나동 3층301호 (망포동,어반글랜)
점유인 이수현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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