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로고 수원지방법원 본원 [경매15계] 2024타경64552
경기도 화성시 남양읍 역골로 82-23 (심온당)

경기 화성시 남양읍 남양리 2274-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 297.9㎡(90.1평)
건물 534.54㎡(161.7평)
감정가 1,888,584,500원
최저가 1,322,009,000원
보증금 132,210,000원 (10%)
청구액 1,157,577,577원
접수일 2024년 04월 09일
개시결정 2024년 04월 15일
감정일 2024년 05월 05일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경64552
2024타경64552
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2024타경64552
2024타경64552
2024타경64552
감정가
18억8858만4500원
최저가 30%
13억2200만9000원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 297.9㎡(90.1평)
건물 534.54㎡(161.7평)
감정가 1,888,584,500원
최저가 1,322,009,000원
보증금 132,210,000원 (10%)
청구액 1,157,577,577원
접수일 2024년 04월 09일
개시결정 2024년 04월 15일
감정일 2024년 05월 05일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 화OOOOOOOOO
채권자 박OO
임차인 방OO
임차인 김OO
근저당권자 화OOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOOO
지상권자 화OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
13억2200만9000원 진행
2025.07.18(10:00)
18억8858만4500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 주식회사 금화종합건축이 2024. 6. 3. 유치권신고(공사대금: 320,968,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. - 2024. 6. 11.에 신청채권자 화성우리신용협동조합이 2024. 6. 3. 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 주식회사 금화종합건축이 2024. 6. 3. 유치권신고(공사대금: 320,968,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 2024. 6. 11.에 신청채권자 화성우리신용협동조합이 2024. 6. 3. 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장은 다가구주택으로 방문시 1층 음식점에서 채무자 겸 소유자를 만남. 채무자 겸 소유자 혼자서 일을 하고 있었은데 음식점 임차인은 언니라고 하고, 다른 진술은 하지 않음. 가구들은 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대확인서등에 의하면, 해당 주소에는 소유자겸 채무자도 거주(401호)하고 있고 그 외 다른 세대도 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일 : 2023.06.09.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 일부 근린생활시설(상호 : 브라더 한정식 도시락) 및 일부 공실(후첨 "사진용지"참조) 2층 및 3층 : (각) 주택(2개호)씩 총 4개호 4층 : 주택(1개호) 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 소재(다락)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-07
 소유자 김채하 (소유자)
단독소유 -
2023-08-07
(을1) 		근저당권설정 화성우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2023-08-07
(을2) 		근저당권설정 화성우리신용협동조합 소멸
- 960,000,000원
2024-03-18
(을3) 		근저당권설정 주식회사금화종합건축 소멸
- 384,000,000원
2024-03-18
(을4) 		근저당권설정 김은숙 소멸
- 180,000,000원
2024-04-15
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경64552) 		화성우리신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,157,577,577원
2024-04-30
(갑3) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 52,600,000원
2024-05-22
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 10,260,000원
2024-06-19
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 8,235,250원
2024-06-24
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 6,156,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경64552[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경64552[1] 		2025. 7. 1.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 주식회사 금화종합건축이 2024. 6. 3. 유치권신고(공사대금: 320,968,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 2024. 6. 11.에 신청채권자 화성우리신용협동조합이 2024. 6. 3. 유치권신고서에 대하여 유치권배제신청서를 제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은세
(점포임차인)
점유부분:
1층 101호 47.030 0m2
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-04
확정: -
배당: - 		없음
방춘명
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
50,000,000
차임:
500,000 		전입: 2023-08-30
확정: 2023-08-30
배당: 2024.5.24. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일14시10분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록2]- 현장은 다가구주택으로 방문시 1층 음식점에서 채무자 겸 소유자를 만남. 채무자 겸 소유자 혼자서 일을 하고 있었은데 음식점 임차인은 언니라고 하고, 다른 진술은 하지 않음. 가구들은 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대확인서등에 의하면, 해당 주소에는 소유자겸 채무자도 거주(401호)하고 있고 그 외 다른 세대도 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함.

1
소재지 경기도 화성시 남양읍 역골로 82-23 (심온당)
점유인 방춘명(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.08.30/미상
2
소재지 경기도 화성시 남양읍 역골로 82-23 (심온당)
점유인 김은세(임차인)
점유부분 1층 101호 47.0300㎡(점포)
점유기간 2024.04.04-2026.04.03
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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