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로고 수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경64873
경기도 화성시 마도면 고모리 산99 외 3 필지

경기 화성시 마도면 고모리 산 99

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 23205㎡(7019.5평)
건물 -
감정가 1,864,574,240원
최저가 1,305,202,000원
보증금 130,530,000원 (10%)
청구액 619,900,403원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 01일
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
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2024타경64873
2024타경64873
2024타경64873
감정가
18억6457만4240원
최저가 30%
13억520만2000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일
유찰 1회농지취득자격증명지분매각
유찰 1회농지취득자격증명지분매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 23205㎡(7019.5평)
건물 -
감정가 1,864,574,240원
최저가 1,305,202,000원
보증금 130,530,000원 (10%)
청구액 619,900,403원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
채권자 연OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 분OOOO
지상권자 연OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 성OOOOOO
가등기권자 주OOOOOOOOO
압류권자 분OOOO
압류권자 용OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOO
근저당권자 박OO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
13억520만2000원 진행
2025.07.16(10:00)
18억6457만4240원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 목록1~4 일괄매각 2. 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록4 지분매각 4. 목록4 서측 지상에 제시외 구축물(파이프조 판넬지붕 단층 계사 및 파이프조 비닐하우스)이 소재하고 있으나 평가 및 매각에서 제외

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록1~4 일괄매각
2. 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 목록4 지분매각
4. 목록4 서측 지상에 제시외 구축물(파이프조 판넬지붕 단층 계사 및 파이프조 비닐하우스)이 소재하고 있으나 평가 및 매각
에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

- 해당 부동산들의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 4의 상당 부분은 잡목이 없이 풀만 있는 상태이나, 별지목록 4의 그 외 부분과 별지목록 1, 3은 자연림 상태의 임야임. - 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 해당 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 고모리 소재 "고모리 공단" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 농경지, 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을간 버스 정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지 또는 완경사지로서 농경지(전), 임야로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 2(267-1번지) 및 4(267-14번지) 토지는 포장도로에 접한 세로(가)이며 일련번호 1(산99) 및 3(산99-1) 토지는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호 2: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호 3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 일련번호 4: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-24
 소유자 주식회사서진개발 (소유자)
단독소유 -
2022-06-24
(갑24) 		근저당권설정 연천군산림조합 소멸
말소기준 등기 715,000,000원
2022-06-24
(을24) 		근저당권설정 광주성남하남산림조합 소멸
- 845,000,000원
2022-06-24
(을25) 		지상권설정 연천군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-07-07
(을26) 		근저당권설정 주식회사모든서비스 소멸
- 700,000,000원
2022-07-07
(을27) 		근저당권설정 박재명 소멸
- 60,000,000원
2023-05-12
(갑10) 		소유권이전청구권가등기 주식회사보령산업개발 소멸
- -
2023-05-26
(갑11) 		가압류 광교회계법인 소멸
- 14,960,000원
2023-10-06
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-03-28
(갑13) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
2024-04-18
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경64873) 		연천군산림조합 소멸
경매기입 등기 619,900,403원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경64873[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경64873[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

1. 목록1~4 일괄매각
2. 목록2 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 목록4 지분매각
4. 목록4 서측 지상에 제시외 구축물(파이프조 판넬지붕 단층 계사 및 파이프조 비닐하우스)이 소재하고 있으나 평가 및 매각
에서 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일15시47분

부동산의 현황

- 해당 부동산들의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 별지목록 4의 상당 부분은 잡목이 없이 풀만 있는 상태이나, 별지목록 4의 그 외 부분과 별지목록 1, 3은 자연림 상태의 임야임. - 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘나 시설물을 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 해당 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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