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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경64934
경기도 수원시 장안구 송원로86번길 5

경기 수원시 장안구 조원동 750-29

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 119.9㎡(36.3평)
건물 136.38㎡(41.3평)
감정가 413,860,720원
최저가 141,953,000원
보증금 14,200,000원 (10%)
청구액 158,153,424원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 04월 15일
감정일 2024년 04월 29일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
2024타경64934
감정가
4억1386만720원
최저가 66%
1억4195만3000원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 119.9㎡(36.3평)
건물 136.38㎡(41.3평)
감정가 413,860,720원
최저가 141,953,000원
보증금 14,200,000원 (10%)
청구액 158,153,424원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 04월 15일
감정일 2024년 04월 29일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 최OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 허OO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
1억4195만3000원 진행
2025.06.25(10:00)
2억279만1000원 유찰
2025.05.23(10:00)
2억8970만2000원 유찰
2025.04.16(10:00)
4억1386만720원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김아름: 한국토지주택공사가 신고한 입주자 한광현의 처임
한국토지주택공사(입주자:한광현): 주민등록전입신고일은 임차인의 처 김아름의 전입신고일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 114,000,000원, 전입일자 2022.01.04. 확정일자 2021.12.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함. 외관상 세대는 1층과 2층에 한 세대씩으로 보임. 외국인체류확인서에 기재된 세대는 유병기의 배우자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 각 층의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자 및 임차인으로 보이는 사람들을 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 이를 통하여 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람. 1) 건물의 구조 연와조, 세멘벽돌조 경사스라브위기와지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1983.05.16) - 외벽 : 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 대상물건 일련번호 가)에는 제시외 물건(기호 ㉠, ㉡, ㉢)이 소재하여 개략적인 실측을 통한 면적을 기준하였으며, 현황 및 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-22
 소유자 양형석 (소유자)
단독소유 -
2024-04-15
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경64934) 		최세희 소멸
말소기준
경매기입 등기 		158,153,424원
2024-05-22
(을5) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 114000000원
(금120000000원 중반환되지않은금액)
2024-05-28
(갑5) 		가압류 허재성 소멸
- 110,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경64934[1] 2025. 3. 26.
2 수원지법 2024타경64934[1] 2025. 5. 7.
3 수원지법 2024타경64934[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경64934[1] 		2025. 3. 26.
2 수원지법
2024타경64934[1] 		2025. 5. 7.
3 수원지법
2024타경64934[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김아름: 한국토지주택공사가 신고한 입주자 한광현의 처임
한국토지주택공사(입주자:한광현): 주민등록전입신고일은 임차인의 처 김아름의 전입신고일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 114,000,000원, 전입일자 2022.01.04. 확정일자 2021.12.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김아름
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-01-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 유병기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-06-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이범식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-04-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자:유 병기)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-06-18
확정: 2019-06-17
배당: 2024.5.28. 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자:한 광현)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전체호
보증:
114,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-04
확정: 2021-12-03
배당: 2024.5.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월26일12시05분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서 등에 기재된 내용에 의하여 작성함. 외관상 세대는 1층과 2층에 한 세대씩으로 보임. 외국인체류확인서에 기재된 세대는 유병기의 배우자임.

점유 조사

[목록2]현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 각 층의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자 및 임차인으로 보이는 사람들을 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음.

1
소재지 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 5
점유인 유병기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.06.18/미상
2
소재지 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 5
점유인 이범식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.04.02/미상
3
소재지 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 5
점유인 김아름(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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