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로고 수원지방법원 본원 [경매7계] 2024타경65203
경기도 용인시 기흥구 용구대로 1842, 109동 12층1201호 (보라동,보라마을현대모닝사이드)

경기 용인시 기흥구 보라동 564

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 63.29㎡(19.1평)
건물 116.62㎡(35.3평)
감정가 526,000,000원
최저가 368,200,000원
보증금 36,820,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 01일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경65203
2024타경65203
2024타경65203
2024타경65203
2024타경65203
2024타경65203
2024타경65203
2024타경65203
2024타경65203
2024타경65203
감정가
5억2600만원
최저가 30%
3억6820만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-43일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 63.29㎡(19.1평)
건물 116.62㎡(35.3평)
감정가 526,000,000원
최저가 368,200,000원
보증금 36,820,000원 (10%)
청구액 400,000,000원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 01일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자 조OO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
임차인 노OO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
3억6820만원 진행
2025.07.04(10:00)
5억2600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `아파트` 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `노재균` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라중학교" 북측인근에 위치하는 부동산으로서 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원등이 형성되어있으므로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 단지내 도로를 통해 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경랑철골트러스위 금속기와지붕 17층 내 12층 1201호로서 외벽 : 시맨트 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호 등 임. 4) 이용상태 아파트(방4, 화장실2, 거실 주방 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방시설, 승강기설비, 화재탐비설비, 소화전 설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 부정형의 토지로서 대체로 평탄한 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외각공도와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 보라동 564 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 보라동 565 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 보라동 566 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

보라마을현대모닝사이드
시공사 고려산업개발 주식회사 총 주차 대수 1241대 (세대당1.6대)
사용승인 2003년 06월 27일(23년차) 동/세대 12동/771세대
관리실 031-285-6822 최고층 19층
면적 115㎡, 154㎡, 177㎡, 224㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-09-09
 소유자 조정순 (소유자)
단독소유 -
2003-09-09
(을1) 		근저당권설정 주식회사조흥은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2003-12-11
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 60,000,000원
2006-11-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 204,000,000원
2022-05-16
(을3) 		근저당권설정 주식회사그린랩스 소멸
- 1,200,000,000원
2024-04-23
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경65203) 		주식회사그린랩스 소멸
경매기입 등기 400,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경65203[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경65203[1] 		2025. 6. 16.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 노재균
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-12-30
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월01일12시11분

부동산의 현황

본건 부동산은 `아파트` 구체적인 임대차관계는 전입세대확인서, 주민등록표등본에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `노재균` 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 용구대로 1842, 109동 12층1201호 (보라동,보라마을현대모닝사이드)
점유인 노재균(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매7계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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