'경기도 수원시 영통구 이의동 광교e편한세상2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경65463

경기도 수원시 영통구 웰빙타운로 50, 8503동 13층1304호 (이의동,광교2차이편한세상)

경기 수원시 영통구 이의동 1200

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 91.17㎡(27.6평)

건물 84.69㎡(25.6평)

감정가 935,000,000원

최저가 654,500,000원

보증금 65,450,000원 (10%)

청구액 1,129,268,410원

접수일 2024년 04월 15일

개시결정 2024년 04월 16일

감정일 2024년 05월 03일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

9억3500만원

최저가 30% 

6억5450만원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 91.17㎡(27.6평)

건물 84.69㎡(25.6평)

감정가 935,000,000원

최저가 654,500,000원

보증금 65,450,000원 (10%)

청구액 1,129,268,410원

접수일 2024년 04월 15일

개시결정 2024년 04월 16일

감정일 2024년 05월 03일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

6억5450만원 진행

2025.07.02(10:00)

9억3500만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하여 만난 채무자 겸소유자 황대환이라고 하는 남성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산 광교2차이편한세상 제8503동 제13층 제1304호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 광교역(지하철 신분당선) 및 버스정류장이 위치하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 15층내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 등. 창호 : 샤시창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측과 동측으로 20m - 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2012- 01-05)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2012-01-05)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(광교초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 소하천구역<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광교e편한세상2차
시공사	대림산업(주)	총 주차 대수	643대 (세대당1.45대)
사용승인	2011년 12월 02일(15년차)	동/세대	8동/442세대
관리실	031-212-7806	최고층	15층
면적	108B㎡, 109A㎡, 110C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-26	소유자	황대환 (소유자)
2018-02-26	단독소유	-
2021-09-13 (을14)	근저당권설정	주식회사페퍼저축은행	소멸
2021-09-13 (을14)	말소기준 등기	20,400,000원	소멸
2021-09-13 (을15)	근저당권설정	주식회사페퍼저축은행	소멸
2021-09-13 (을15)	-	1,161,600,000원	소멸
2022-09-01 (갑5)	가압류	주식회사하나저축은행	소멸
2022-09-01 (갑5)	-	80,717,877원	소멸
2022-10-26 (갑7)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2022-10-26 (갑7)	-	17,472,127원	소멸
2024-04-16 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경65463)	에프피2401유동화전문유한회사(양도인:주식회사페퍼저축은행)	소멸
2024-04-16 (갑12)	경매기입 등기	1,129,268,410원	소멸
2024-09-06 (갑13)	압류	수원시	소멸
2024-09-06 (갑13)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경65463[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경65463[1]	2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월25일10시50분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]현장을 방문하여 만난 채무자 겸소유자 황대환이라고 하는 남성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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