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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경65487
경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 외 6 필지

경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10128㎡(3063.7평)
건물 -
감정가 4,030,333,840원
최저가 1,974,863,000원
보증금 197,490,000원 (10%)
청구액 2,667,690,332원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경65487
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2024타경65487
2024타경65487
2024타경65487
2024타경65487
2024타경65487
2024타경65487
2024타경65487
2024타경65487
감정가
40억3033만3840원
최저가 51%
19억7486만3000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 10128㎡(3063.7평)
건물 -
감정가 4,030,333,840원
최저가 1,974,863,000원
보증금 197,490,000원 (10%)
청구액 2,667,690,332원
접수일 2024년 04월 15일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
제3취득자 김OO
근저당권자 김OO
공유자 장OO
공유자 정OO
공유자 김OO
공유자 반OO
공유자 키OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
근저당권자 성OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
19억7486만3000원 진행
2025.07.08(10:00)
28억2123만3000원 유찰
2025.06.02(10:00)
40억3033만3840원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외건물(3-1) 포함. 목록1,5는 지분매각임 2. 목록1,5,6.의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 목록3,4,7.의 공부상 지목은 임야이나 현황 신축허가 후 부지조성공사가 일부 진행된 상태의 공터임(감정평가서 참조) 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 간이화장실 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외건물(3-1) 포함. 목록1,5는 지분매각임
2. 목록1,5,6.의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 목록3,4,7.의 공부상 지목은 임야이나 현황 신축허가 후 부지조성공사가
일부 진행된 상태의 공터임(감정평가서 참조)
3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 간이화장실 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1,5.6.부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 도로로 이용되고 있음. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록3,4,7.부동산은 지목은 `임야`이고, 현황은 공터상태로 일부 잡목이 자라고 있고 토목작업이 있었던 것으로 보여짐. - 목록7.부동산에는 건물1동과 컨테이너 4동이 있음. - 위 부동산(목록1,3~7)에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~7)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록5]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록6]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록7]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 모현초교 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 주택 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 조성된 토지로서 기호[1,2,5,6] 도로, 기호[3,4,7] 부지조성공사 일부 진행된 상태임. 4) 인접 도로상태 가. 기호[1,2,5,6] 본건이 지목 및 현황 도로임. 나. 기호[3,4,7] 남서측에 접한 진입로를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호[1] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책 지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[3] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[4] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[5] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[6] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[7] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건 기호[3,7] 경계인근에 제시외(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호[1,5,6] 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 기호[3,4,7] 공부상 지목은 임야이나 부지조성공사 일부 진행된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치, 지적경계 및 이용현황 등은 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 지적경계확인 등은 측량을 요함. 다. 본건 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 등은 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-12
 소유자 주식회사뉴훼미리개발 (소유자)
단독소유 -
2020-03-24
(을19) 		근저당권설정 성남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,843,100,000원
2024-07-31
(을19-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-03-28
(을22) 		근저당권설정 성남농업협동조합 소멸
- 260,000,000원
2024-07-31
(을22-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-01-19
(을23) 		근저당권설정 성남농업협동조합 소멸
- 260,000,000원
2024-07-31
(을23-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-04-17
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경65487) 		성남농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,667,690,332원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경65487[1] 2025. 5. 12.
2 수원지법 2024타경65487[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경65487[1] 		2025. 5. 12.
2 수원지법
2024타경65487[1] 		2025. 6. 17.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외건물(3-1) 포함. 목록1,5는 지분매각임
2. 목록1,5,6.의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 목록3,4,7.의 공부상 지목은 임야이나 현황 신축허가 후 부지조성공사가
일부 진행된 상태의 공터임(감정평가서 참조)
3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 간이화장실 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월29일10시01분

부동산의 현황

- 목록1,5.6.부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 도로로 이용되고 있음. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록3,4,7.부동산은 지목은 `임야`이고, 현황은 공터상태로 일부 잡목이 자라고 있고 토목작업이 있었던 것으로 보여짐. - 목록7.부동산에는 건물1동과 컨테이너 4동이 있음. - 위 부동산(목록1,3~7)에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산(목록1~7)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록2]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록3]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록4]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록5]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록6]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
[목록7]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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