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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경65531
경기도 용인시 기흥구 마북로 186, 102동 9층913호 (마북동,교동마을신창아파트)

경기 용인시 기흥구 마북동 143

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 22.56㎡(6.8평)
건물 59.85㎡(18.1평)
감정가 329,000,000원
최저가 230,300,000원
보증금 23,030,000원 (10%)
청구액 18,860,152원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 18일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경65531
2024타경65531
2024타경65531
2024타경65531
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2024타경65531
2024타경65531
감정가
3억2900만원
최저가 30%
2억3030만원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 22.56㎡(6.8평)
건물 59.85㎡(18.1평)
감정가 329,000,000원
최저가 230,300,000원
보증금 23,030,000원 (10%)
청구액 18,860,152원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 18일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-35일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 경OOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 하OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
2억3030만원 진행
2025.07.02(10:00)
3억2900만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 `아파트` 구체적인 임대차관계는 외국인체류확인서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `LEE KWANG HEE`, `LEE YIMO KOO`가 등재되어 있음.

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "칼빈대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 골프장, 임야, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 단지 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근 콘크리트 벽식구조 스라브지붕 지상18층 건내 제9층 제913호로 (사용승인일자: 1996.12.23), 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 새시창호 등 임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 중로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건 소재 건물의 구조 및 지붕 형식은 철근 콘크리 트 벽식구조 스라브지붕이나, 집합건축물대장상 구조 및 지붕 형식은 철근콘크리트구조 평스 라브경사난간위외부 수성페인트마감 지붕으로 등재되어 있음. -본건 소재 교동마을 신창아파트 제102동 집합건축물대장상 승강기가 등재되어 있지 않으나 실지조사시에 승강기 존재를 확인하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

교동마을신창
시공사 신창건설(주) 총 주차 대수 294대 (세대당0.6대)
사용승인 1996년 12월 23일(30년차) 동/세대 4동/490세대
관리실 031-283-1876 최고층 18층
면적 77㎡, 110A㎡, 110B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-12
(을6) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2019-04-23
 소유자 구충모 (소유자)
단독소유 -
2023-11-29
(갑8) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2024-01-29
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 11,479,148원
2024-03-07
(갑10) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 12,456,524원
2024-04-18
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경65531) 		경기신용보증재단 소멸
경매기입 등기 18,860,152원
2024-04-29
(갑12) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 5,277,910원
2025-01-06
(갑13) 		압류 용인시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경65531[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경65531[1] 		2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 LEE KWAN G HEE
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-12-13
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 LEE YIMO KOO
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-12-29
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일15시46분

부동산의 현황

본건 부동산은 `아파트` 구체적인 임대차관계는 외국인체류확인서에 기재된 내용을 기재함.

점유 조사

[목록1]- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 전입세대확인서 등에는 채무자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 `LEE KWANG HEE`, `LEE YIMO KOO`가 등재되어 있음.

1
소재지 경기도 용인시 기흥구 마북로 186, 102동 9층913호 (마북동,교동마을신창아파트)
점유인 LEE KWANG HEE(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.12.13/미상
2
소재지 경기도 용인시 기흥구 마북로 186, 102동 9층913호 (마북동,교동마을신창아파트)
점유인 LEE YIMO KOO(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.12.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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