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로고 수원지방법원 본원 [경매3계] 2024타경65586
경기도 화성시 송산면 용포리 604

경기 화성시 송산면 용포리 604

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1441㎡(435.9평)
건물 -
감정가 89,342,000원
최저가 30,643,000원
보증금 3,070,000원 (10%)
청구액 35,031,226원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 19일
감정일 2024년 05월 01일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경65586
2024타경65586
2024타경65586
2024타경65586
2024타경65586
2024타경65586
2024타경65586
2024타경65586
2024타경65586
감정가
8934만2000원
최저가 66%
3064만3000원
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일
유찰 3회농지취득자격증명지분매각
유찰 3회농지취득자격증명지분매각
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1441㎡(435.9평)
건물 -
감정가 89,342,000원
최저가 30,643,000원
보증금 3,070,000원 (10%)
청구액 35,031,226원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 19일
감정일 2024년 05월 01일
매각일 2025년 08월 27일
공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
교부권자 화OO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
3064만3000원 진행
2025.07.11(10:00)
4377만7000원 유찰
2025.06.04(10:00)
6253만9000원 유찰
2025.04.29(10:00)
8934만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을
제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 고정리 소재 "고정 초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지 및 단독주택 등이 혼재해 있는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "농지" 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적 및 현황 "맹지" 로서 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차관계는 미상임. - 본건은 전체 토지면적 중 "이경아" 매각 지분(4분의 1)만의 평가건임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-12
(을1) 		근저당권설정 한국농어촌공사 소멸
말소기준 등기 197,950,000원
2024-04-22
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경65586) 		주식회사대한채권관리대부 소멸
경매기입 등기 35,031,226원
2024-06-04
(갑7) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 74,909,758원
2024-07-02
(갑8) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 32,194,992원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경65586[1] 2025. 4. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경65586[1] 		2025. 4. 9.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을
제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
2. 농지취득자격증명 필요(매각허가결정시까지 증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일15시05분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 위 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매3계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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