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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경65678
경기도 화성시 동탄영천로 101 (영천동), 1층140호 (영천동,서영아너시티)

경기 화성시 영천동 878-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 35.88㎡(10.9평)
감정가 822,000,000원
최저가 281,946,000원
보증금 28,200,000원 (10%)
청구액 485,524,603원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경65678
2024타경65678
2024타경65678
2024타경65678
2024타경65678
2024타경65678
2024타경65678
2024타경65678
2024타경65678
2024타경65678
감정가
8억2200만원
최저가 66%
2억8194만6000원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일
유찰 3회대지권미등기
유찰 3회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 35.88㎡(10.9평)
감정가 822,000,000원
최저가 281,946,000원
보증금 28,200,000원 (10%)
청구액 485,524,603원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 채OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 부OOOOOOO
임차인 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
2억8194만6000원 진행
2025.06.25(10:00)
4억278만원 유찰
2025.05.23(10:00)
5억7540만원 유찰
2025.04.16(10:00)
8억2200만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(단, 매수신고 전 미납된 분양대금이 있는지 확인요망, 미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 매수인이 미납한 분양대금을 부담할 가능성 있음)

임차인(매각 명세서)

<비고>
사단법인 사람연대화성시지부화성동탄장애인자립생활센터: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.12.26.로 기재
하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인이고, 임차보증금 5,000,000원, 월세
1,050,000원으로 기재하였으나, 첨부된 계약서의 내용을 기준으로 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(단, 매수신고 전 미납된 분양대금이 있는지 확인요망, 미납된 분양대금이 있
을 경우 매수인이 매수인이 미납한 분양대금을 부담할 가능성 있음)

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항없음이나 현장조사 시 현장에서 만난 임차인이라고 주장하는 박선우 진술에 근거하여 임대차관계조사서에 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장조사 시 임차인 박선우가 보증금 천만원, 월세 235만원으로 141호와 함께 사용한다고 하였으나, 전입세대확인서나 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음으로 나타남.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이소재하는등 제반교통조건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건 내 제1층 제140호로서, (사용승인일 : 2021.06.28) 외 벽 : 석재붙임, 적벽돌붙임 및 강화유리 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 "화성동탄장애인자립생활 지원센터"로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터)및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 12미터에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 - 본건 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나, 현황 "화성동탄장애인자립생활 지원센터"로 이용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권 대지권이 미등재 상태인바, 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 추후 건물소유자에게 적정대지지분이 이전 취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 적정대지지분이 구분건물 가격에 포함된 가격으로 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-21
 소유자 주용성 (소유자)
단독소유 -
2021-10-21
(을1) 		근저당권설정 부평농업협동조합 소멸
말소기준 등기 576,000,000원
2024-04-17
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경65678) 		부평농업협동조합 소멸
경매기입 등기 485,524,603원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경65678[1] 2025. 3. 4.
2 수원지법 2024타경65678[1] 2025. 5. 7.
3 수원지법 2024타경65678[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경65678[1] 		2025. 3. 4.
2 수원지법
2024타경65678[1] 		2025. 5. 7.
3 수원지법
2024타경65678[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
사단법인 사람연대화성시지부화성동탄장애인자립생활센터: 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.12.26.로 기재
하였으나, 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인이고, 임차보증금 5,000,000원, 월세
1,050,000원으로 기재하였으나, 첨부된 계약서의 내용을 기준으로 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(단, 매수신고 전 미납된 분양대금이 있는지 확인요망, 미납된 분양대금이 있
을 경우 매수인이 매수인이 미납한 분양대금을 부담할 가능성 있음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
사단법 인 사람연 대화성 시지부 화성동 탄장애 인자립 생활센 터
(점포임차인)
점유부분:
140호
보증:
10,000,000
차임:
2,100,000( 부가세 별도) 		사업: -
확정: -
배당: 2024.6.25. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일11시19분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항없음이나 현장조사 시 현장에서 만난 임차인이라고 주장하는 박선우 진술에 근거하여 임대차관계조사서에 기재함.

점유 조사

[목록1]현장조사 시 임차인 박선우가 보증금 천만원, 월세 235만원으로 141호와 함께 사용한다고 하였으나, 전입세대확인서나 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음으로 나타남.

1
소재지 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층140호 (영천동,서영아너시티)
점유인 박선우(임차인)
점유부분 140,141호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/2,350,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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