'경기도 수원시 팔달구 인계동 아우룸(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매15계] 2024타경65944

경기도 수원시 팔달구 경수대로 559, 4층401호

경기 수원시 팔달구 인계동 953-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.02㎡(5.1평)

건물 50.66㎡(15.3평)

감정가 279,000,000원

최저가 95,697,000원

보증금 9,570,000원 (10%)

청구액 265,000,000원

접수일 2024년 04월 17일

개시결정 2024년 04월 19일

감정일 2024년 05월 10일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억7900만원

최저가 66% 

9569만7000원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 17.02㎡(5.1평)

건물 50.66㎡(15.3평)

감정가 279,000,000원

최저가 95,697,000원

보증금 9,570,000원 (10%)

청구액 265,000,000원

접수일 2024년 04월 17일

개시결정 2024년 04월 19일

감정일 2024년 05월 10일

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

곽O

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

9569만7000원 진행

2025.07.18(10:00)

1억3671만원 유찰

2025.06.13(10:00)

1억9530만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
공진희:신청채권자가 임차인의 보증금반환채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "동수원사거리" 남서 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층 중 4층 401호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페이팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 소로3류와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

아우룸(도시형)
시공사	에스에이치종합건설(주)	총 주차 대수	48대 (세대당1대)
사용승인	2016년 10월 19일(10년차)	동/세대	1동/48세대
관리실	-	최고층	12층
면적	55㎡, 79㎡, 81㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-04	소유자	곽한 (소유자)
2020-11-04	단독소유	-
2022-01-12 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-01-12 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2022-06-16 (갑6)	압류	수원시	소멸
2022-06-16 (갑6)	-	-	소멸
2022-11-18 (을3)	임차권설정	공진희	소멸
2022-11-18 (을3)	-	265,000,000원	소멸
2024-04-19 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경65944)	주택도시보증공사	소멸
2024-04-19 (갑9)	경매기입 등기	265,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경65944[1]	2025. 4. 15.
2	수원지법	2024타경65944[1]	2025. 5. 29.
3	수원지법	2024타경65944[1]	2025. 7. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경65944[1]	2025. 4. 15.
2	수원지법 2024타경65944[1]	2025. 5. 29.
3	수원지법 2024타경65944[1]	2025. 7. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
공진희:신청채권자가 임차인의 보증금반환채권을 양수함(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
공진희 (주거임차권자) 점유부분: 건물의 전부	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2020-10-19 확정: 2020-09-23 배당: -	있음 (인수유의)
주택도 시보증 공사(임 차인 공진희 의 승계인) (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 265,000,000 차임: -	전입: 2020-10-19 확정: 2020-09-23 배당: 2024.6.27.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일12시34분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서에는 전입세대가 없는 것으로 나타남.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매15계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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