경매마당 경매정보 '2024타경65982'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경65982

경기도 수원시 권선구 권선로538번길 12, 3층302호 (세류동,세류맨션2차)

경기 수원시 권선구 세류동 190-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.19㎡(10.3평)

건물 40.9㎡(12.4평)

감정가 223,000,000원

최저가 156,100,000원

보증금 15,610,000원 (10%)

청구액 244,375,506원

접수일 2024년 04월 17일

개시결정 2024년 04월 24일

감정일 2024년 05월 09일

매각일 2025년 08월 19일

감정가

2억2300만원

최저가 30% 

1억5610만원

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인

유찰 1회대항력포기임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 34.19㎡(10.3평)

건물 40.9㎡(12.4평)

감정가 223,000,000원

최저가 156,100,000원

보증금 15,610,000원 (10%)

청구액 244,375,506원

접수일 2024년 04월 17일

개시결정 2024년 04월 24일

감정일 2024년 05월 09일

매각일 2025년 08월 19일

공고 2025년 08월 19일 입찰 D-30일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

배OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)

1억5610만원 진행

2025.07.02(10:00)

2억2300만원 유찰

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전:임차인 김경범)로부터 2024.07.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:김경범):신청채권자겸 임차권등기권자 김경범의 임차보증금반환채권 양수

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 김경범)로부터 2024.07.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재"세류1동행정복지센터"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건주택까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선(수원 역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 내 3층 302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 벽돌치장쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내주차장설 비등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-11	소유자	김종태 (소유자)
2021-01-11	단독소유	-
2022-12-15 (갑8)	압류	구로구(서울특별시)	소멸
2022-12-15 (갑8)	말소기준 등기	-	소멸
2023-01-19 (을5)	임차권설정	김경범	소멸
2023-01-19 (을5)	-	233,000,000원	소멸
2023-03-03 (갑9)	압류	서울특별시금천구	소멸
2023-03-03 (갑9)	-	-	소멸
2023-09-19 (갑10)	압류	인천광역시계양구	소멸
2023-09-19 (갑10)	-	-	소멸
2024-04-24 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경65982)	주택도시보증공사	소멸
2024-04-24 (갑11)	경매기입 등기	244,375,506원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경65982[1]	2025. 6. 11.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경65982[1]	2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인:김경범):신청채권자겸 임차권등기권자 김경범의 임차보증금반환채권 양수

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사(양도전:임차인 김경범)로부터 2024.07.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 배규범 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-01-03 확정: - 배당: -	없음
주택도시보증공사[김경범] (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 233,000,000 차임: -	전입: 2021-01-08 확정: 2021-01-08 배당: 2024.07.09.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월03일12시30분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1

소재지 경기도 수원시 권선구 권선로538번길 12, 3층302호 (세류동,세류맨션2차)

점유인 배규범(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.01.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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