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로고 수원지방법원 본원 [경매14계] 2024타경66619
경기도 수원시 권선구 동수원로145번길 73, 310동 2층203호 (권선동,수원아이파크시티3단지)

경기 수원시 권선구 권선동 1359

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 97.59㎡(29.5평)
건물 148.65㎡(45평)
감정가 806,000,000원
최저가 564,200,000원
보증금 56,420,000원 (10%)
청구액 402,840,863원
접수일 2024년 04월 22일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 10일
매각일 2025년 06월 18일
2024타경66619
2024타경66619
2024타경66619
2024타경66619
2024타경66619
2024타경66619
2024타경66619
2024타경66619
2024타경66619
감정가
8억600만원
낙찰가 14%
6억9155만5000원
매각 2025년 06월 18일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 97.59㎡(29.5평)
건물 148.65㎡(45평)
감정가 806,000,000원
최저가 564,200,000원
보증금 56,420,000원 (10%)
청구액 402,840,863원
접수일 2024년 04월 22일
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 10일
매각일 2025년 06월 18일
매각 2025년 06월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 중OOOOO
교부권자 수OOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 엔OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 수OOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 유OOOOO
임차인 서OO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.04(16:00)
대금지급기한
2025.06.25(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.18(10:00)
6억9155만5000원 매각
5억6420만원 최저가
2025.05.16(10:00)
8억600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서경희:채무자겸소유자 한종효의 동거인세대원

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 본 사건 채무자겸소유자 세대의 동거인세대원으로 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 채무자 겸 소유자 모친은 임차인은 별도로 없다고 하며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "곡정초등학교" 북측에 인접 소재하며 부근은 일반주택지대로서 아파트 밀집 소재하며 단지 서측 도로 월편은 골프장임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 용이하고 시내간선도로 인근이며 근거리에 수원시외버스터미널 및 수도권전철 1호선 세류역이 소재하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조 2011.10.29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 2층 203호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루목, 타일 등 창호: 샤쉬 등 2중참임 4) 이용상태 아파트(침실4, 거실, 서재, 주방/식당, 욕실3, 드레스룸, 파우더룸, 현관 등)임. 5) 설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방설비, 지하주차장, 세대별 위생설비 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 세로장벙형으로 인접지와 대체로 등고평탄하며 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 왕복 6차선 포장도로와 북측으로, 왕복 4차선 포장도로와 서측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(권선지구), 중로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 소유자 부모님이 거주 중인 것으로 조사되나 세부사항 미상인 바 필요시 재확인 요함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

수원아이파크시티3단지
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 1201대 (세대당1.51대)
사용승인 2011년 10월 29일(15년차) 동/세대 15동/793세대
관리실 031-898-9870 최고층 14층
면적 111C㎡, 111B㎡, 111A㎡, 112D㎡, 112E㎡, 160B㎡, 161A㎡, 174A㎡, 174B㎡, 192㎡, 259㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-20
 소유자 한종효 (소유자)
단독소유 -
2016-05-20
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2020-12-10
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 473,000,000원
2021-10-26
(을10) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 514,800,000원
2022-08-09
(을15) 		근저당권설정 유한회사한영 소멸
- 24,000,000원
2023-01-13
(갑4) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-06-07
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 85,000,000원
2023-06-21
(갑6) 		가압류 엔에이치농협캐피탈주식회사 소멸
- 30,470,490원
2023-07-06
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 25,372,079원
2023-07-06
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 12,000,000원
2024-04-23
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경66619) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 402,840,863원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경66619[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경66619[1] 		2025. 4. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서경희:채무자겸소유자 한종효의 동거인세대원

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 서경희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-05-23
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월03일11시32분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 본 사건 채무자겸소유자 세대의 동거인세대원으로 등재되어 있음.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 채무자 겸 소유자 모친은 임차인은 별도로 없다고 하며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

1
소재지 경기도 수원시 권선구 동수원로145번길 73, 310동 2층203호 (권선동,수원아이파크시티3단지)
점유인 서경희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.05.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매14계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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