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수원지방법원 본원 [경매3계] 2024타경67070[1]

경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 321-76

경기 용인시 처인구 원삼면 좌항리 321-76

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 422㎡(127.7평)

건물 -

감정가 14,128,460원

최저가 6,922,000원

보증금 700,000원 (10%)

청구액 305,589,428원

접수일 2024년 04월 24일

개시결정 2024년 04월 25일

감정일 2024년 05월 13일

매각일 2025년 08월 27일

감정가

1412만8460원

최저가 51% 

692만2000원

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

유찰 2회농지취득자격증명지분매각

유찰 2회농지취득자격증명지분매각

경매구분 강제경매

용도 전

토지 422㎡(127.7평)

건물 -

감정가 14,128,460원

최저가 6,922,000원

보증금 700,000원 (10%)

청구액 305,589,428원

접수일 2024년 04월 24일

개시결정 2024년 04월 25일

감정일 2024년 05월 13일

매각일 2025년 08월 27일

공고 2025년 08월 27일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

신OOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)

692만2000원 진행

2025.07.11(10:00)

988만9000원 유찰

2025.06.04(10:00)

1412만8460원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 지목은'전'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있음 : 용인시 원삼면의 사실조회회신(2024. 6. 26.자)에 따르면 농지전용목적의 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금
을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2. 지목은'전'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있음 : 용인시 원삼면의 사실조회회신(2024. 6. 26.자)에 따르면 농지전용목적의 농
지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1.부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1,2)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 321-76	공고 2025.08.27	-
2	경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 321-78	공고 2025.08.27	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 <용담저수지> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로 주변은 단지형 전원주택이 밀집 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 인접지 및 인접도로 대비 완경사 부정형 토지로서 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,2)를 포함하여 남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-23 (갑20)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-10-23 (갑20)	말소기준 등기	100,000,000원	소멸
2023-10-12 (갑22)	가압류	한국무역보험공사	소멸
2023-10-12 (갑22)	-	259,011,887원	소멸
2024-04-26 (갑23)	강제경매개시결정 (2024타경67070)	신용보증기금	소멸
2024-04-26 (갑23)	경매기입 등기	305,589,428원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경67070[1]	2025. 5. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경67070[1]	2025. 5. 15.

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금
을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
2. 지목은'전'이나 현황은 '도로'로 이용되고 있음 : 용인시 원삼면의 사실조회회신(2024. 6. 26.자)에 따르면 농지전용목적의 농
지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월08일14시53분

부동산의 현황

- 목록1.부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록2.부동산의 지목은 `도로`이고, 현황도 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 본건 부동산(목록1,2)의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매3계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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