'경기도 화성시 오산동 동탄역린스트라우스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 본원 [경매10계] 2024타경68165

경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)

경기 화성시 오산동 1020

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 28.68㎡(8.68평)

건물 84.27㎡(25.49평)

감정가 1,210,000,000원

최저가 847,000,000원

보증금 84,700,000원 (10%)

청구액 552,834,521원

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 13일

배당종기 2024년 07월 18일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

12억1000만원

최저가 30% 

8억4700만원

집행정지됨 2025년 09월 01일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 28.68㎡(8.68평)

건물 84.27㎡(25.49평)

감정가 1,210,000,000원

최저가 847,000,000원

보증금 84,700,000원 (10%)

청구액 552,834,521원

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 13일

배당종기 2024년 07월 18일

매각일 2025년 09월 01일

집행정지됨 2025년 09월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

나OOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

메OOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.09.01(10:00)

기일변경

2025.05.09(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년08월27일)

2025.8.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

점유자 엄귀화는 채무자 이응준의 모임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

점유자 엄귀화는 채무자 이응준의 모임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역-SRT" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 대단지의 아파트, 주거나지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 SRT(동탄역) 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 건물 내 제34층 제3402호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이새시 및 알루미늄 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 아파트로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, "공동주택(아파트)" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,338,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-23	소유자	이응준 (소유자)	멤버십
2018-11-23	단독소유	-	멤버십
2018-11-23 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	멤버십
2018-11-23 (을1)	말소기준 등기	596,400,000원	멤버십
2021-09-29 (을3)	근저당권설정	나눔파트너스대부주식회사	멤버십
2021-09-29 (을3)	-	865,200,000원	멤버십
2021-10-18 (을3-1)	질권	메리츠캐피탈주식회사	멤버십
2021-10-18 (을3-1)	-	741,600,000원	멤버십
2024-05-03 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경68165)	나눔파트너스대부주식회사	멤버십
2024-05-03 (갑10)	경매기입 등기	552,834,521원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법	2024타경68165[1]	2025. 8. 11.
2	수원지법	2024타경68165[1]	2025. 4. 15.
3	수원지법	2024타경68165[1]	2025. 2. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	수원지법 2024타경68165[1]	2025. 8. 11.
2	수원지법 2024타경68165[1]	2025. 4. 15.
3	수원지법 2024타경68165[1]	2025. 2. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

점유자 엄귀화는 채무자 이응준의 모임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 엄귀화 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-07-18 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일14시39분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1

소재지 경기도 화성시 동탄역로 102, 103동 34층3402호 (오산동,동탄역린스트라우스)

점유인 엄귀화(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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