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로고 수원지방법원 본원 [경매9계] 2024타경68561
경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15, 9층915호 (금곡동,커낼파크)

경기 수원시 권선구 금곡동 1118-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.87㎡(2.1평)
건물 30.41㎡(9.2평)
감정가 164,000,000원
최저가 80,360,000원
보증금 8,040,000원 (10%)
청구액 173,952,732원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 13일
매각일 2025년 08월 22일
2024타경68561
2024타경68561
2024타경68561
2024타경68561
2024타경68561
2024타경68561
2024타경68561
2024타경68561
2024타경68561
2024타경68561
감정가
1억6400만원
최저가 51%
8036만원
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일
유찰 2회선순위전세권대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위전세권대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.87㎡(2.1평)
건물 30.41㎡(9.2평)
감정가 164,000,000원
최저가 80,360,000원
보증금 8,040,000원 (10%)
청구액 173,952,732원
접수일 2024년 05월 07일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 13일
매각일 2025년 08월 22일
공고 2025년 08월 22일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
전세권자 주OOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.08.22(10:00)
8036만원 진행
2025.07.07(10:00)
1억1480만원 유찰
2025.05.30(10:00)
1억6400만원 유찰

공고 내용 수정(2025년07월02일)

전세권자 주택도시보증공사의 배당요구일자는 2024.07.15.임

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 :김송미, 김채현):2024.07.01.자 임차보증금에 대하여 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전
액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서 및 2024.11.14.자 전세권 말소 동의의 확약서 제출
전세권설정등기일은 2021.07.08.임

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 및 상업업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제915호로서, (사용승인일 : 2020.05.15.) -외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측, 남측으로 노폭 약 15m 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

수원호매실커낼파크
시공사 (주)거산종합건설 총 주차 대수 186대 (세대당1.1대)
사용승인 2020년 05월 15일(6년차) 동/세대 1동/168세대
관리실 - 최고층 10층
면적 73D㎡, 79A㎡, 82C㎡, 89B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경68561[1] 2025. 5. 14.
2 수원지법 2024타경68561[1] 2025. 7. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경68561[1] 		2025. 5. 14.
2 수원지법
2024타경68561[1] 		2025. 7. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(양도인 :김송미, 김채현):2024.07.01.자 임차보증금에 대하여 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전
액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서 및 2024.11.14.자 전세권 말소 동의의 확약서 제출
전세권설정등기일은 2021.07.08.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도 시보증 공사
(주거전세권자)
점유부분:
주거용 건물의 전부
보증:
164,170,000
차임:
- 		전입: -
확정: 2021-07-08
배당: 2024.07.15. 		-
주택도 시보증 공사(양 도인 :김송미 , 김채현)
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
164,170,000
차임:
- 		전입: 2021-07-08
확정: 2021-06-11
배당: 2024.5.8. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월14일09시00분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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