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로고 수원지방법원 본원 [경매19계] 2024타경68882
경기도 수원시 영통구 매영로310번길 12, 521동 11층1106호 (영통동,신성아파트)

경기 수원시 영통구 영통동 963-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.78㎡(10.2평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 411,000,000원
최저가 287,700,000원
보증금 28,770,000원 (10%)
청구액 506,577,492원
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 29일
배당종기 2024년 07월 31일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경68882
2024타경68882
2024타경68882
2024타경68882
2024타경68882
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2024타경68882
2024타경68882
2024타경68882
감정가
4억1100만원
낙찰가 6%
3억8788만5000원
납부 2025년 10월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.78㎡(10.2평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 411,000,000원
최저가 287,700,000원
보증금 28,770,000원 (10%)
청구액 506,577,492원
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 29일
배당종기 2024년 07월 31일
매각일 2025년 10월 28일
납부 2025년 10월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.11(16:00)
납부
2025.11.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.10.28(10:00)
3억8788만5000원 매각
2억8770만원 최저가
2025.09.17(10:00)
4억1100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하여 만난 김영경이라는 여성에 의하면, 자신은 채무자 겸 소유자의 딸인데, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에는 해당 주소에는 채무자 겸소유자 를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 수원시 영통구 영통동 소재 "영통초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 상가, 공원 등으로 형성되어 있고 서측 도로 월편으로 공장지대가 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 지하철역(영통역) 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 양호한 편임 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건 내 11층 1106호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이섀시 이중창호 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 부지 남동측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접하며 남동측 정문으로 단지내 출입도로와 연계되며, 북서측으로 폭 25미터 정도의 포장도로로 출입하는 후문이 있으며, 남서측으로 폭 약10미터 정도의 보행자도로가 개설되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영덕고등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영통초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영통초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 폐기물처리시설 설치지역(간접영향권)<폐기물처리시설 설치촉진 및 주변지역지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 708,650,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1998-02-19
 소유자 김석환 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-02-09
(을1) 		근저당권설정 주식회사오케이저축은행 멤버십
말소기준 등기 580,800,000원
2023-11-14
(갑2) 		가압류 경기신용보증재단 멤버십
- 29,164,464원
2024-01-18
(갑3) 		가압류 신용보증기금 멤버십
- 14,102,609원
2024-02-15
(갑4) 		가압류 현대캐피탈주식회사 멤버십
- 16,077,858원
2024-03-04
(갑5) 		가압류 비엔케이캐피탈주식회사 멤버십
- 21,528,653원
2024-03-26
(갑6) 		가압류 하나캐피탈주식회사 멤버십
- 23,223,919원
2024-04-18
(갑7) 		가압류 신한카드주식회사 멤버십
- 8,015,180원
2024-05-07
(갑8) 		가압류 주식회사오케이저축은행 멤버십
- 15,776,673원
2024-05-10
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경68882) 		주식회사오케이저축은행 멤버십
경매기입 등기 506,577,492원
2024-08-23
(갑10) 		가처분 신성신안쌍용진흥아파트리모델링주택조합 멤버십
- 피보전권리 매도청구권 행사에 기한 소유권이전등기청구권
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경68882[1] 2025. 8. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경68882[1] 		2025. 8. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일11시19분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]해당부동산에 대하여 현장을 방문하여 만난 김영경이라는 여성에 의하면, 자신은 채무자 겸 소유자의 딸인데, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에는 해당 주소에는 채무자 겸소유자 를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매19계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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