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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경69274
경기도 오산시 삼미로 34, 106동 11층1103호 (내삼미동,오산대역세교자이)

경기 오산시 내삼미동 895

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 55.94㎡(16.9평)
건물 83.01㎡(25.1평)
감정가 555,000,000원
최저가 388,500,000원
보증금 38,850,000원 (10%)
청구액 330,513,227원
접수일 2024년 05월 10일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 05월 23일
2024타경69274
2024타경69274
2024타경69274
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2024타경69274
감정가
5억5500만원
낙찰가 9%
5억530만원
최고가매각허가결정 2025년 05월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 55.94㎡(16.9평)
건물 83.01㎡(25.1평)
감정가 555,000,000원
최저가 388,500,000원
보증금 38,850,000원 (10%)
청구액 330,513,227원
접수일 2024년 05월 10일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 05월 23일
최고가매각허가결정 2025년 05월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 비OOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO
교부권자 오OO

기일 내역

2025.05.30(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.23(10:00)
5억530만원 매각
3억8850만원 최저가
2025.04.16(10:00)
5억5500만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 오산시 내삼미동 소재 "세미초등학교" 서측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건이 소재한 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장, 1호선 오산대역이 소재하고 있는 등 대중교통 여건은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 25층 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 석재마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(자세한 내용은 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 계단식으로 평탄화한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 인접한 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 대로3류(폭 25m-30m) (2012-11-30)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2012-11-30)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(가칭 세교택지유치원6(화성오산교육청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세미초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

오산대역세교자이
시공사 지에스건설(주) 총 주차 대수 1213대 (세대당1.09대)
사용승인 2018년 01월 25일(8년차) 동/세대 14동/1110세대
관리실 031-372-9727 최고층 25층
면적 98A㎡, 98B㎡, 108B㎡, 108A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-29
 소유자 손철민 (소유자)
단독소유 -
2018-08-29
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 259,600,000원
2022-01-24
(을17) 		근저당권설정 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 381,600,000원
2024-05-13
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경69274) 		비엔케이캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 330,513,227원
2024-05-27
(갑5) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 42,179,494원
2024-06-21
(갑6) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경69274[1] 2025. 3. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경69274[1] 		2025. 3. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일12시39분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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