경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경69366
경기도 오산시 원동로 22, 8층816호 (원동,르마레시티)

경기 오산시 원동 335-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.45㎡(2.3평)
건물 22.21㎡(6.7평)
감정가 125,000,000원
최저가 87,500,000원
보증금 8,750,000원 (10%)
청구액 128,491,300원
접수일 2024년 05월 11일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경69366
2024타경69366
2024타경69366
2024타경69366
2024타경69366
2024타경69366
2024타경69366
2024타경69366
2024타경69366
2024타경69366
감정가
1억2500만원
최저가 30%
8750만원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.45㎡(2.3평)
건물 22.21㎡(6.7평)
감정가 125,000,000원
최저가 87,500,000원
보증금 8,750,000원 (10%)
청구액 128,491,300원
접수일 2024년 05월 11일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 방OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 용OO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 연OO
교부권자 포OOOO
압류권자 수OOOOOO
임차권자 방OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
교부권자 오OO
압류권자 포OOOO
임차인 방OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
8750만원 진행
2025.06.25(10:00)
1억2500만원 유찰
2025.04.16(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월04일)

2025.4.4. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
방예슬: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주
민등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 오피스텔로서 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "오산역(지하철 1호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제816호로서. ( 사용승인일: 2019.09.25. ) 외벽 : 몰탈위페인트 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30m내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

르마레시티
시공사 (주)우남건설 총 주차 대수 390대 (세대당0.85대)
사용승인 2019년 09월 25일(7년차) 동/세대 1동/456세대
관리실 - 최고층 15층
면적 57A1㎡, 57A2㎡, 61B㎡, 118C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-16
 소유자 김대성 (소유자)
단독소유 -
2022-08-04
(갑3) 		압류 포천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-05-18
(갑4) 		압류 수원시 소멸
- -
2023-08-09
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 3,906,000,000원
2024-02-14
(을1) 		임차권설정 방예슬 소멸
- 127,938,000원
2024-05-16
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경69366) 		방예슬 소멸
경매기입 등기 128,491,300원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경69366[1] 2025. 3. 7.
2 수원지법 2024타경69366[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경69366[1] 		2025. 3. 7.
2 수원지법
2024타경69366[1] 		2025. 6. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
방예슬: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주
민등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
방예슬
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
127,938,000
차임:
- 		전입: 2021-03-17
확정: 2021-03-02
배당: 2024.5.13. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일14시45분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 오피스텔로서 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 오산시 원동로 22, 8층816호 (원동,르마레시티)
점유인 방예슬(임차인)
점유부분 816호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기