감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 처인구 남사읍 완장리에 소재하는 "남곡초등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임. 2) 교통상황 본건 단지 내까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷쉬 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지는 못하였으며 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 건물개황도를 참조하시기 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 소화설비, 승강기설비 및 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 단일필지, 장방형에 가까운 다각형의 토지로 접면도로 및 인접 토지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 단지 외곽의 공도에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역(2014-12-15), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역 (도시지역)), 상대보호구역, 상대보호구역(2023-06-02), 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망), 절대보호구역(2012-09-24)((용인교육지원청에 별도 문의 요망), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획 확인서 사본을 참조하시기 바람. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 관계는 미상임. - 본건은 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며 경매 참여 시에는 반드시 사전에 확인하시기 바람.