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로고 수원지방법원 본원 [경매5계] 2024타경69601
경기도 용인시 기흥구 기흥단지로 396, 106동 1층101호 (고매동,코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄)

경기 용인시 기흥구 고매동 5-49

주소복사
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 1769.18㎡(535.2평)
건물 277.19㎡(83.8평)
감정가 2,267,977,600원
최저가 1,587,584,000원
보증금 158,760,000원 (10%)
청구액 1,619,765,955원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 08월 19일
2024타경69601
2024타경69601
2024타경69601
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2024타경69601
2024타경69601
2024타경69601
감정가
22억6797만7600원
최저가 30%
15억8758만4000원
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 강제경매
용도 숙박시설
토지 1769.18㎡(535.2평)
건물 277.19㎡(83.8평)
감정가 2,267,977,600원
최저가 1,587,584,000원
보증금 158,760,000원 (10%)
청구액 1,619,765,955원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 08월 19일
공고 2025년 08월 19일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOOO
공유자 윤OO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.08.19(10:00)
15억8758만4000원 진행
2025.07.02(10:00)
22억6797만7600원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분 매각임 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 제시외 건물(별지목록 및 감정평가서 참조) 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 지분 매각임
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 제시외 건물(별지목록 및 감정평가서 참조) 포함

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하여 만난 채무자 겸소유자라고 하는 임홍수에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자 임홍수를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "골드CC" 내에 위치하며, 주위는 골프장, 숙박시설(콘도미니엄)이 소재하는 지대로 인근에 근린생활시설이 위치하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 경부고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2006.09.18) 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 4) 이용상태 숙박시설(휴양콘도미니엄)으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 남측하향의 부정형 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 숙박시설(휴양콘도미니엄) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 포장도로와 접하며, 노폭 약 5-6m의 단지내 포장도로로 통행이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 고매동 5-49, 56번지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 체육시설(골프장(골드cc)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 동측 부분에 부합물 및 종물(㉠ : 벽체이용 징크판넬지붕, 주차장 등, 약 41.6㎡)이 소재하는 바, 경매진행 시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-05-16
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경69601) 		주식회사재인개발 소멸
말소기준
경매기입 등기 		1,619,765,955원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경69601[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경69601[1] 		2025. 5. 12.

물건 비고(매각 명세서)

- 지분 매각임
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 제시외 건물(별지목록 및 감정평가서 참조) 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월31일16시40분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외

점유 조사

[목록1]현장을 방문하여 만난 채무자 겸소유자라고 하는 임홍수에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자 임홍수를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매5계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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