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로고 수원지방법원 본원 [경매1계] 2024타경70052
경기도 수원시 권선구 서부로1566번길 23-1

경기 수원시 권선구 고색동 408-14

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 126㎡(38.1평)
건물 129.48㎡(39.2평)
감정가 503,708,160원
최저가 172,771,000원
보증금 17,280,000원 (10%)
청구액 43,876,721원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 22일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 08월 13일
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
2024타경70052
감정가
5억370만8160원
최저가 66%
1억7277만1000원
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 126㎡(38.1평)
건물 129.48㎡(39.2평)
감정가 503,708,160원
최저가 172,771,000원
보증금 17,280,000원 (10%)
청구액 43,876,721원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 22일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 08월 13일
공고 2025년 08월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 조OO
채권자 엠OOOOOOOOOO
채권자 이OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
임차인 최OO
근저당권자 엠OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(10:00)
1억7277만1000원 진행
2025.06.25(10:00)
2억4681만6000원 유찰
2025.05.23(10:00)
3억5259만5000원 유찰
2025.04.16(10:00)
5억370만8160원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 마당포장, 대문, 차양시설, 계단시설등은 토지 및 건물에 포함하여 평가 - 목록 2. 2층 공부상 사무실로 사용승인 받았으나 현황 주택으로 이용중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 마당포장, 대문, 차양시설, 계단시설등은 토지 및 건물에 포함하여 평가
- 목록 2. 2층 공부상 사무실로 사용승인 받았으나 현황 주택으로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고색초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지재임. 2) 교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 "지하철 수인분당선 고색역"이 위치하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(고색초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 건물평가요항표 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 및 목구조 스라브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄 샷시 마감. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 본 건 2층은 공부상 "사무실"이나 현황 "주거용"으로 사용중인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-03-07
 소유자 최승돈 (소유자)
단독소유 -
2019-04-02
(을9) 		근저당권설정 세화새마을금고 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2024-11-06
(을9-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-11-06
(을9-2) 		근질권 느티나무제삼차유한회사 소멸
- 156,000,000원
2019-08-23
(을10) 		근저당권설정 김정현 소멸
- 200,000,000원
2020-12-23
(을10-1) 		근저당권이전 이상일 소멸
- -
2024-05-22
(갑20) 		강제경매개시결정
(2024타경70052) 		조지현 소멸
경매기입 등기 43,876,721원
2024-12-11
(갑21) 		임의경매개시결정
(2024타경101079) 		이상일 소멸
경매기입 등기
2025-01-08
(갑22) 		임의경매개시결정
(2025타경50635) 		엠씨아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경70052[1] 2025. 3. 8.
2 수원지법 2024타경70052[1] 2025. 5. 7.
3 수원지법 2024타경70052[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경70052[1] 		2025. 3. 8.
2 수원지법
2024타경70052[1] 		2025. 5. 7.
3 수원지법
2024타경70052[1] 		2025. 6. 5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 마당포장, 대문, 차양시설, 계단시설등은 토지 및 건물에 포함하여 평가
- 목록 2. 2층 공부상 사무실로 사용승인 받았으나 현황 주택으로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최인석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2002-08-01
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일15시30분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록2]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

1
소재지 경기도 수원시 권선구 서부로1566번길 23-1
점유인 최인석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2002.08.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매1계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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