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로고 수원지방법원 본원 [경매2계] 2024타경70250
경기도 화성시 봉담읍 최루백로381번길 4

경기 화성시 봉담읍 수기리 59-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 598㎡(180.9평)
건물 129.9㎡(39.3평)
감정가 1,048,368,000원
최저가 513,699,000원
보증금 51,370,000원 (10%)
청구액 552,651,897원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 05일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경70250
2024타경70250
2024타경70250
2024타경70250
2024타경70250
2024타경70250
2024타경70250
2024타경70250
감정가
10억4836만8000원
최저가 51%
5억1369만9000원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회유치권선순위임차인(현황조사)
유찰 2회유치권선순위임차인(현황조사)
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 598㎡(180.9평)
건물 129.9㎡(39.3평)
감정가 1,048,368,000원
최저가 513,699,000원
보증금 51,370,000원 (10%)
청구액 552,651,897원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 05일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 김OO
승계인 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOO
임차인 안OO
교부권자 화OO
근저당권부질권자 김OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
5억1369만9000원 진행
2025.06.27(10:00)
7억3385만7000원 유찰
2025.05.26(10:00)
10억4836만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목은 토지가격에 포함하여 매각. 2. 건물은 공부상 '1층' 이나 현황은 '2층'이며 태양열에 의한 난방설비 있음. 3. 2025.5.2. 임차인 안광호가 인테리어공사비 88,000,000원에 대한 유치권을 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목은 토지가격에 포함하여 매각.
2. 건물은 공부상 '1층' 이나 현황은 '2층'이며 태양열에 의한 난방설비 있음.
3. 2025.5.2. 임차인 안광호가 인테리어공사비 88,000,000원에 대한 유치권을 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 잔디 마당이 있는 2층 건물로 추정되며 현장 사진 참조. 김종미는 채무자 김종미와 동일인인지 아니면 동명이인인지 확인을 할 수 없어서 기재하니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
[목록2]해당 토지의 지상에 목록 1 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 봉담읍 수기리 소재 수기초등학교 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형에 완경사지 내 평탄하게 조성된 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고, 동측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 토지개황도, 건물개황도 및 사진용지 참조 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 조적조 슬래브지중 단층건으로(사용승인일 : 1997.04.30) 외벽 : 벽동 및 노출콘크리트타일 등 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 태양열에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 추첨 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 1층이나 현황 2층으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-07-03
 소유자 김윤수 (소유자)
단독소유 -
2022-03-23
(을10) 		근저당권설정 화성삼덕신용협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2024-09-20
(을10-1) 		근저당권이전 주식회사태강에셋대부 소멸
- -
2024-09-20
(을10-2) 		근질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 60,000,000원
2022-03-23
(을11) 		근저당권설정 화성삼덕신용협동조합 소멸
- 600,000,000원
2024-09-20
(을11-1) 		근저당권이전 주식회사태강에셋대부 소멸
- -
2024-09-20
(을11-2) 		근질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 600,000,000원
2024-10-16
(을11-3) 		질권 김희정 소멸
- 60,000,000원
2025-02-17
(을11-4) 		질권 김희정 소멸
- 205,000,000원
2024-05-23
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경70250) 		화성삼덕신용협동조합 소멸
경매기입 등기 552,651,897원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경70250[1] 2025. 4. 10.
2 수원지법 2024타경70250[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경70250[1] 		2025. 4. 10.
2 수원지법
2024타경70250[1] 		2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수 등 수목은 토지가격에 포함하여 매각.
2. 건물은 공부상 '1층' 이나 현황은 '2층'이며 태양열에 의한 난방설비 있음.
3. 2025.5.2. 임차인 안광호가 인테리어공사비 88,000,000원에 대한 유치권을 주장하고 있으나 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 안광호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-09-06
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일08시00분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 잔디 마당이 있는 2층 건물로 추정되며 현장 사진 참조. 김종미는 채무자 김종미와 동일인인지 아니면 동명이인인지 확인을 할 수 없어서 기재하니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
[목록2]해당 토지의 지상에 목록 1 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.

1
소재지 경기도 화성시 봉담읍 최루백로381번길 4
점유인 안광호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.06/미상
2
소재지 경기도 화성시 봉담읍 최루백로381번길 4
점유인 김종미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2007.11.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매2계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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