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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경70304
경기도 수원시 팔달구 매산로116번길 34

경기 수원시 팔달구 매교동 77-71

주소복사
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 442㎡(133.7평)
건물 1751.8㎡(529.9평)
감정가 3,230,637,400원
최저가 1,583,012,000원
보증금 158,310,000원 (10%)
청구액 357,378,081원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 08월 28일
2024타경70304
2024타경70304
2024타경70304
2024타경70304
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2024타경70304
2024타경70304
2024타경70304
감정가
32억3063만7400원
최저가 51%
15억8301만2000원
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 사무실
토지 442㎡(133.7평)
건물 1751.8㎡(529.9평)
감정가 3,230,637,400원
최저가 1,583,012,000원
보증금 158,310,000원 (10%)
청구액 357,378,081원
접수일 2024년 05월 20일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 08월 28일
공고 2025년 08월 28일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OOOOOOOOOOO
채권자 이OO
근저당권자 수OOOOOOOOO
가압류권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOOOO

기일 내역

2025.08.28(10:00)
15억8301만2000원 진행
2025.07.14(10:00)
22억6144만6000원 유찰
2025.06.09(10:00)
32억3063만7400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2. 건물 현황은 사무용 4층 건물로서 과거에 부도로 파산해서 폐업한 `인영약품(주)` 상호가 붙어 있으며, 건물전체가 매우 낡은 상태이고 오래 전부터 영업하지 않는 모습이며 주차장을 비롯한 모든 문이 폐쇄되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1. 대지 위에 목록2. 4층건물이 위치하고 있는 것으로 보임.
[목록2]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 옆 건물 매교예사랑 실버케어 직원에 의하면, 해당 건물은 10년 이상 아무도 거주하지 않으며 특별히 영업이나 이용하지 않고 방치되고, 다만 경매로 낙찰받은 소유주가 종종 왔다간다고 함.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니하고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인이 등재되어 있지 아니함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매교동 소재 여성회관사거리 남동측 인근에 위치하고, 주변일대는 각종 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 이루어져 있으며, 남서측 일대로 힐스테이트푸르지오수원 아파트단지가 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 주상기타 부지로 이용중이며, 인근과 등고 평탄함. 4) 인접 도로상태 부지 북동측으로 노폭 12미터, 남서측으로 노폭 15미터 및 노폭 3미터 정도의 포장도로에 접하는 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(수원화교중정 소학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1) 건물의 구조 라멘조 스라브지붕 지하1층/지상4층건 외 벽 : 전면 타일붙임, 측후면 벽돌쌓기 및 페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅 창 호 : 알미늄샷시창 2) 이용상태 1 층 : 사무실 2 층 : 사무실 3 층 : 창 고 4 층 : 사무실 지하 : 주차장 및 창고 옥탑 : 옥 탑 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-10-06
 소유자 최원정 (소유자)
단독소유 -
2010-10-06
(을6) 		근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 1,243,000,000원
2013-03-04
(을6-1) 		근저당권변경 소멸
- 1,052,400,000원
2021-09-13
(갑28) 		가압류 이주형 소멸
- 500,000,000원
2024-05-27
(갑33) 		강제경매개시결정
(2024타경70304) 		이주형 소멸
경매기입 등기 357,378,081원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경70304[1] 2025. 5. 22.
2 수원지법 2024타경70304[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경70304[1] 		2025. 5. 22.
2 수원지법
2024타경70304[1] 		2025. 6. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일11시22분

부동산의 현황

- 목록1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2. 건물 현황은 사무용 4층 건물로서 과거에 부도로 파산해서 폐업한 `인영약품(주)` 상호가 붙어 있으며, 건물전체가 매우 낡은 상태이고 오래 전부터 영업하지 않는 모습이며 주차장을 비롯한 모든 문이 폐쇄되어 있음.

점유 조사

[목록1]목록1. 대지 위에 목록2. 4층건물이 위치하고 있는 것으로 보임.
[목록2]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하고 현관(출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 옆 건물 매교예사랑 실버케어 직원에 의하면, 해당 건물은 10년 이상 아무도 거주하지 않으며 특별히 영업이나 이용하지 않고 방치되고, 다만 경매로 낙찰받은 소유주가 종종 왔다간다고 함.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에 따르면 소유자 세대만 등재되어 있고, 그 외 다른 세대는 등재되어 있지 아니하고, 상가건물임대차 현황서에도 임차인이 등재되어 있지 아니함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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