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로고 수원지방법원 본원 [경매12계] 2024타경70816
경기도 용인시 수지구 진산로 90, 514동 4층402호 (풍덕천동,진산마을삼성5차아파트)

경기 용인시 수지구 풍덕천동 1168-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 74.07㎡(22.4평)
건물 114㎡(34.5평)
감정가 1,140,000,000원
최저가 798,000,000원
보증금 79,800,000원 (10%)
청구액 750,000,000원
접수일 2024년 05월 22일
개시결정 2024년 05월 24일
감정일 2024년 06월 05일
매각일 2025년 07월 14일
2024타경70816
2024타경70816
2024타경70816
2024타경70816
2024타경70816
2024타경70816
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2024타경70816
2024타경70816
2024타경70816
2024타경70816
감정가
11억4000만원
낙찰가 4%
10억9999만9999원
납부 2025년 07월 14일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 74.07㎡(22.4평)
건물 114㎡(34.5평)
감정가 1,140,000,000원
최저가 798,000,000원
보증금 79,800,000원 (10%)
청구액 750,000,000원
접수일 2024년 05월 22일
개시결정 2024년 05월 24일
감정일 2024년 06월 05일
매각일 2025년 07월 14일
납부 2025년 07월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
교부권자 용OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.29(17:00)
납부
2025.07.21(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.14(10:00)
10억9999만9999원 매각
7억9800만원 최저가
2025.06.09(10:00)
11억4000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장을 방문하여 만난 채무자 겸소유자라고 하는 김성열 남성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재"풍천초등중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거환경 무난함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지하1층, 지상17층 건물 중 4층 402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트(후면 "호별배치 및 이용상태" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기설비, 주차장설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 단지 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1168-1번지 기준 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

진산마을삼성5차
시공사 삼성물산(주) 총 주차 대수 2670대 (세대당1.46대)
사용승인 2003년 07월 28일(23년차) 동/세대 26동/1828세대
관리실 031-304-8283 최고층 19층
면적 114B㎡, 115A㎡, 115A1㎡, 147㎡, 166㎡, 196㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,125,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-05-18
 소유자 김성열 (소유자)
단독소유 -
2024-02-08
(을9) 		근저당권설정 주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
말소기준 등기 1,125,000,000원
2024-09-06
(을9-1) 		질권 주식회사다올저축은행 소멸
- 1,125,000,000원
2024-05-24
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경70816) 		주식회사윈즈에프앤아이대부 소멸
경매기입 등기 750,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경70816[1] 2025. 6. 25.
2 수원지법 2024타경70816[1] 2025. 5. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경70816[1] 		2025. 6. 25.
2 수원지법
2024타경70816[1] 		2025. 5. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월31일10시59분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]현장을 방문하여 만난 채무자 겸소유자라고 하는 김성열 남성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매12계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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