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로고 수원지방법원 본원 [경매18계] 2024타경70939
경기도 오산시 누읍로 17, 110동 7층703호 (누읍동,한라그린타운아파트)

경기 오산시 누읍동 438

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 41.99㎡(12.7평)
건물 106.28㎡(32.1평)
감정가 292,000,000원
최저가 204,400,000원
보증금 20,440,000원 (10%)
청구액 210,006,668원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 24일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 09월 03일
2024타경70939
2024타경70939
2024타경70939
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2024타경70939
2024타경70939
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2024타경70939
2024타경70939
2024타경70939
감정가
2억9200만원
최저가 30%
2억440만원
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 41.99㎡(12.7평)
건물 106.28㎡(32.1평)
감정가 292,000,000원
최저가 204,400,000원
보증금 20,440,000원 (10%)
청구액 210,006,668원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 24일
감정일 2024년 05월 31일
매각일 2025년 09월 03일
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자 유OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
임차인 유OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 용OOOO
교부권자 용OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 오OO
배당요구권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.09.03(10:00)
2억440만원 진행
2025.07.21(10:00)
2억9200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 가수동 소재 "오산초등학교"남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 농경지. 중소규모 근린생활시설 등이 소재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 중 제7층 제703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임. 4) 이용상태 현황 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 및 지하주차공간 마련되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형토지로서 현황 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 3차선 공도에, 서측은로 왕복2차선도로에 각각 접하며 내부도로를 통한 외부공도로로의 출입이 용이한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-06)(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(가칭 누읍중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 세교2- 4 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 세교2-5 유지원)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:202 3.11.20.-2028.11.19.)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한라그린타운
시공사 한라건설(주) 총 주차 대수 797대 (세대당1.01대)
사용승인 2000년 06월 08일(26년차) 동/세대 10동/784세대
관리실 031-377-4211 최고층 20층
면적 79㎡, 99㎡, 140㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-04
 소유자 유현주 (소유자)
단독소유 -
2021-09-08
(을10) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 247,200,000원
2022-04-04
(을11) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 87,600,000원
2022-11-29
(갑6) 		압류 용인세무서장 소멸
- -
2023-09-22
(갑7) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 7,336,833원
2023-09-27
(갑8) 		가압류 한국주택금융공사 소멸
- 63,355,252원
2024-05-24
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경70939) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 210,006,668원
2024-07-29
(갑10) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 20,270,812원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경70939[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경70939[1] 		2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유하정
(주거임차인)
점유부분:
703호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-11-10
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월31일14시47분

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]- 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.

1
소재지 경기도 오산시 누읍로 17, 110동 7층703호 (누읍동,한라그린타운아파트)
점유인 유하정(임차인)
점유부분 703호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.11.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매18계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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