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로고 수원지방법원 본원 [경매4계] 2024타경70984
경기도 화성시 양감면 제약단지로 176-19 외 5 필지

경기 화성시 양감면 대양리 698-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2823㎡(854평)
건물 828.96㎡(250.8평)
감정가 1,402,572,320원
최저가 687,260,000원
보증금 68,730,000원 (10%)
청구액 1,776,004,958원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 24일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
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2024타경70984
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2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
2024타경70984
감정가
14억257만2320원
최저가 51%
6억8726만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2823㎡(854평)
건물 828.96㎡(250.8평)
감정가 1,402,572,320원
최저가 687,260,000원
보증금 68,730,000원 (10%)
청구액 1,776,004,958원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 24일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 화OO
공유자 임OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 양OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 최OO
공유자 이OO
공유자 김OO
배당요구권자 근OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 화OOOO
공유자 전OO
공유자 경OO
공유자 강OO
가압류권자 김OO
가압류권자 최OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
임차인 최OO
배당요구권자 김OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
6억8726만원 진행
2025.07.08(10:00)
9억8180만원 유찰
2025.06.02(10:00)
14억257만2320원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외건물(2-1, 2-2) 포함. 목록1,5,6,7은 지분매각임 2. 현재 공실 상태로 폐쇄된 것으로 추정됨 3. 목록2. 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 물탱크 1식이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외건물(2-1, 2-2) 포함. 목록1,5,6,7은 지분매각임
2. 현재 공실 상태로 폐쇄된 것으로 추정됨
3. 목록2. 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 물탱크 1식이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

현장은 폐쇄된 것으로 추정되는 공장 형태 건물과 건물부지, 진입도로 등으로 되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으며 진입도로로 사용중임.
[목록2]해당 토지의 지상에 목록 4 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록3]해당 토지의 지상에 목록 4 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
[목록5]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 주위 공장에 둘러싸여 있어 진입이 불가하였으니 첨부한 지적약도와 항공지적도를 참조하시기 바랍니다.
[목록6]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으며 진입도로로 사용중임.
[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으며 진입도로로 사용중임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "대양3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 인근에는 동류형의 소규모 공장이 소재하고 있어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 서측 하향 완경사의 2필 일단의 사다리형 토지로서 공장건물 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 필지 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2,3) 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재는 공실 상태로 임대사항은 미상임. 1) 건물의 구조 기호4) 철골조 샌드위치우프판넬지붕 지상2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 마감 등 바닥 : 우레탄 마감 등 창호 : 사시창호 마감 등 임. 2) 이용상태 본건 1층- 공장, 2층- 공장(사무실), 공장(창고)이나 현재는 공실 상태임. 3) 설비내역 본건은 기본적인 급.배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건에 제시외 부합물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상이며, 본건 기호(2) 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 물탱크 1식이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-04-19
 소유자 주식회사자연건강그신비를캐는사람들 (소유자)
단독소유 -
2006-09-19
(을9) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2009-07-02
(을10) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 200,000,000원
2009-12-02
(을11) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 240,000,000원
2023-04-07
(을12) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 137,520,000원
2023-08-10
(을13) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 52,480,000원
2023-12-05
(갑20) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 360,700,000원
2024-01-03
(갑21) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 26,403,056원
2024-01-09
(갑22) 		가압류 최정식 소멸
- 57,396,765원
2024-02-29
(갑23) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 19,039,236원
2024-03-05
(갑24) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 4,759,809원
2024-05-24
(갑25) 		임의경매개시결정
(2024타경70984) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,776,004,958원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 수원지법 2024타경70984[1] 2025. 5. 12.
2 수원지법 2024타경70984[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 수원지법
2024타경70984[1] 		2025. 5. 12.
2 수원지법
2024타경70984[1] 		2025. 6. 17.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외건물(2-1, 2-2) 포함. 목록1,5,6,7은 지분매각임
2. 현재 공실 상태로 폐쇄된 것으로 추정됨
3. 목록2. 지상에 소유자 미상의 이동이 가능한 물탱크 1식이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최정식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-04-16
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일11시05분

부동산의 현황

현장은 폐쇄된 것으로 추정되는 공장 형태 건물과 건물부지, 진입도로 등으로 되어 있음.

점유 조사

[목록1]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으며 진입도로로 사용중임.
[목록2]해당 토지의 지상에 목록 4 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록3]해당 토지의 지상에 목록 4 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
[목록4]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.
[목록5]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 주위 공장에 둘러싸여 있어 진입이 불가하였으니 첨부한 지적약도와 항공지적도를 참조하시기 바랍니다.
[목록6]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으며 진입도로로 사용중임.
[목록7]해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못하였으며 진입도로로 사용중임.

1
소재지 경기도 화성시 양감면 제약단지로 176-19
점유인 최정식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매4계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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